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樓市調控政策發力 新增房源多 議價空間大
面對從春節之後二手房市場由快速啟動、活躍度迅速放大、房價大幅上漲到4月下旬的觀望氣氛增強、成交量下挫、成交價格增幅受到抑制的明顯變化,二手房買賣雙方的心態及交易行為也出現了逆轉。我愛我家市場研究中心認為,當前市場的觀望氣氛使得上月逐漸鞏固的賣方市場地位在購房者的觀望氣氛影響下出現松動,賣方市場逐漸向買方市場過渡,對於購房者來說無疑迎來了淘房好時機。
新增房源多 可選擇性增強
一方面,新政的出臺不論從力度上還是輻射面上都十分廣,給市場帶來了強烈的調整信號。部分房產持有者意識到國家此次調整房價的決心,擔心未來房價將要下行,從而選擇在這個時期將房源掛牌出售。據我愛我家各門店反饋,新政出臺以來新增房源掛牌量平均增長10%左右,在部分中高端房源聚集的區域增幅達20%-30%,例如河西區梅江片區、南開區廣開、老城廂、水上等高端片區業主放盤量的增幅最為顯著;另外,從購房需求方面看,經紀人普遍反映客戶約看難度明顯增加。
除部分以學區房為代表的剛性需求以外,大多數購房者的交易意願明顯下降,均抱有強烈的觀望心態。此外,個別銀行已經實行的貸款新政則進一步抑制了需求的釋放及成交的增量。
業主心理優勢不再 議價空間增大
五一期間我愛我家獅子林大街店成交的一套位於河北區盛海公寓報價105萬元的二手房,最終以98萬元成交。同樣在本市高端板塊梅江區域內,受到政策的影響,業主心理優勢也有松動,如我愛我家梅江欣水園店成交的一套梅江水岸江南小區,政策出臺之前業主報價138萬元,最終成交價是130萬元。
與新建商品房開發商集中定價相比,二手房則由業主自主制定房屋的售價。打算賣房的王先生表示,隨著國家政策的調整,未來還將面臨銀行調息、物業稅等未知因素的影響,自己持有多處物業的成本越來越高,所以打算賣掉一處房產。事實上,目前二手房市場已經在發生著微妙的變化,賣家能夠理智地看待房價的調整,畢竟個體物業持有者並不像房地產公司一樣有抗跌力,因此購房者與業主之間的議價空間也隨之增大。
二手房現房優勢凸顯 剛性需求最適合
與新建商品房相比,二手房無論從區域、配套上都佔據了優勢,一方面房源種類豐富,可滿足不同需求的購房者,另一方面,二手房的現房優勢則對於當前市場中的剛性需求來說最具吸引力,可快速滿足其對於住房的需求。根據我愛我家的成交記錄來看,2010年第一季度的二手房中80%為自住型購房,其中學區房需求佔到15%以上,婚房需求佔據40%左右。我愛我家新文化花園店經紀人表示,近期購房的需求幾乎都是購買學區房的,雖然購房者意識到市場調整,未來或將有所下降,但是由於孩子上學的問題更加急迫,所以還是要現在出手購買。
□ 本報記者/石 爽
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數據來源:我愛我家