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『五一』期間來看房的客戶比去年這個時候下降了60%以上,與4月下旬相比也有30%左右的降幅,新政出臺之後,觀望情緒明顯加重了。』龍盛地產一位孫姓經紀人告訴記者。自上月中旬起,國家遏制房價過快上漲的政策頻繁出臺,市場也隨之出現了較大的反應,觀望氣氛逐漸增強,成交量屢創新低。
觀望漸濃成交量下降
記者了解到,自國家遏制房價過快上漲的組合拳出臺以來,市場觀望氣氛明顯加重,新房和二手房方面都出現了不同程度的下降,以往十分火爆的五一長假也依然沒有阻擋成交量的下跌。據我愛我家買賣業務成交統計顯示,今年『五一』3天二手房成交與去年相比下降近50%。
新房的成交量也不同程度地受到影響。天街的一位銷售人員告訴記者:『以前來我們這裡諮詢的客戶很多,一天能接待10多組客戶,新政出臺之後,來的人明顯減少了,一天能接待個4、5組就很不錯了。』
記者走訪了天津某剛開盤的項目,與過去開盤即搶光不同,『五一』長假銷售並沒有明顯好轉。『之前都是開盤就被搶光,現在政策調控太厲害了,許多原來有意向的客戶都開始觀望了。』銷售人員張曉鑫告訴記者。
『人氣和成交量的減縮已成事實。』一位不願透露姓名的武清開發商說,『即使是有剛性需求的市民,態度也更為謹慎,真正出手的並不多。如果這種觀望氣氛持續,下半年的銷售會受到很大程度的影響。』
事實上,這位開發商的擔心並非空穴來風。記者在富裕中心的銷售處碰到了前來諮詢的張連志先生。『我原本打算在樓盤看看在4月的調控後開發商會推出什麼樣的優惠措施,如果價格合適,我就打算出手,但現在這個念頭打消了。』張連志告訴記者,『2號的時候,我聽說中國人民銀行決定從5月10日起上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。這是央行今年第三次上調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。看來中央打擊高房價的措施遠還沒完,房價肯定還得降,我現在不著急用房,再等等看。』
房價拐點有望出現在第三季度
在樓市調控政策頻頻出臺,觀望情緒濃重、成交量持續下降的情況下,天津的房價會出現拐點嗎?業內人士表示,房價有望出現松動,下降的幅度約為10%?15%。
據北京金環房地產諮詢有限公司調查數據顯示,有70%的購房者認為『房價會下降』,83.6%的購房者選擇『觀望,看看後續政策』。其高級分析師李麗表示:『一系列新政出臺,對購房者的購買信心產生了很大的影響。許多購房者開始觀望,從全國市場來看,下半年房價可能會降,量價齊跌的拐點,預計出現在第三季度。』地產資深人士王建表示,一系列的政策出臺後,樓市必然會出現調整,房價會有所松動,郊縣項目松動的幅度會更大。『實際上,國家的政策出臺之後,地方政府會有相關的細則陸續出臺,在這個過程中,全國的房價都會有調整,特別是一線城市和一些重點的二線城市,調整的幅度會大一些。』王建認為,天津房價會有所調整,但幅度不會太大。『應該與2008年的那次調整差不多。』
至於天津市哪些地區房價下降的空間更大,王建表示,不同區域會有不同的情況,市中心的項目比郊縣項目要更具有抗跌性。『市中心的項目要更抗跌,這有兩方面原因,首先,去年市中心項目的供應量不大,而市場需求相對較大。第二,市中心的土地還是具有稀缺性,比如海河板塊、老城廂板塊等,這些項目都會比較抗跌,價格的調整幅度也不會太大。』王建說,『相反,郊縣的項目受到的影響會相對較大。我們從去年土地拍賣的情況就可以看出,去年環城四區和濱海新區的土地拍出量都是很大的,加上現在新的政策,明年這些地方的土地供應量將會增大,因而不排除開發商為快速回籠資金而采取降低策略。』
那麼天津房價下降的空間有多大?『我覺得房價下降10%?15%應該是合理的范圍。』合富輝煌房地產市場總監任炯說,『第二季度受到政策的影響,預計第三季度會出現一個量價齊跌的情況,但是調整的幅度不會太大。由於2009年房價過快增長,人們的實際支付能力已經下降,加之第二季度政府一系列的新政策,對購房者而言有了一個房價會降的潛在心理預期,而且政策對於投機、投資的購房者有明顯的抑制作用。因此,在三方面共同作用下,房價會出現松動,但不會大規模的下降,只是會表現出下降的趨勢。』