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4月19日,住建部又發出通知,要求今後未取得預售許可的商品住房項目,地產商不得以認購等方式收取費用,通知中要求商品住房要嚴格實行購房實名制,認購後不得擅自更改購房者姓名。
幾大標杆城市反應不一
在一系列新政的影響下,房價是否走入下行通道成為人們近來關注的焦點。截至目前,幾大標杆城市北京、上海、廣州和深圳對地產新政的反應不一,新政效果如果,仍有待觀察。
北京:新政布後,北京房價率先反應,漲價勢頭最猛的京郊樓盤受到直接打擊。據北京晚報報道,北京通州的新盤均有優惠,最多可下降3000元。不少業界人士感慨,打壓高房價的政策多年來終於首次見效。不過,這也許只能算是一個特例,在北京的其他地區,樓盤降價幅度仍然很低,開放商『死扛』的意味仍濃。
那些懷揣巨資,游走於京城各大樓盤的精明炒房客,也似乎嗅到危險的來臨,開始頻繁出手拋盤。新民晚報報道說,一位浙江炒房客一次性拋售了位於北三環一項目的20餘套房源,創下總價近1.3億元的二手房交易歷史最大單。
然而,據北京中原地產公司統計,雖然在新政出臺後的短短4天之內,北京新增二手房房源暴漲了四成,但二手房市場新增客戶量卻下跌了八成,有近七成老客戶轉向觀望。與此同時,京城內新開樓盤的客戶流失率普遍超過了兩成。
總的來說,地產新政後,北京樓市呈現出賣方調價,買方觀望,炒房客拋盤的態勢。
上海:相比於在北京的『立竿見影』,房地產新政在上海所產生的影響要溫和得多。
諸多買房者對房價將要下跌的預期大大增強,持幣觀望情緒日漸濃重,都希望自己能抄底。而一些已與買方達成房屋買賣意向的賣房者因為怕買方反悔,十分著急簽約;部分尚未找到買家的賣房者則開始加快賣房步伐。《新聞晨報》報道說,一些對政策較為敏感的房東已經開始給房產經紀人打電話,願意讓價掛牌。
但是,上海並沒有出現市場普遍預期的投資客集中拋盤的現象。上海炒房客們雖然對新政可能帶來的房價下跌的風險心有戚戚,但對前些年房價『越調越漲』的現象顯然印象更為深刻。
21世紀不動產上海銳豐羽山分行經理馬福成在接受媒體采訪時表示,雖然他們已經陸續接到一些賣方的讓價通知,但人數很少,只佔一兩成左右,而且降價幅度大都不高,約為1%-2%。易居臣信市場研究中心楊晨青認為,投資者對上海房價長期看漲的預期十分堅定,短期內不會出現大面積拋售的現象
廣州:廣州樓市則更為『慢熱』。根據網易地產截取的陽光家緣數據顯示,在新政頒布後,上周六廣州有216套房成交,比此前一個周六還高出近一倍。而上周五,在房貸新政已經出臺的背景下,廣州的商品房成交量仍然達到了267套。從退房情況看,上周五有兩套退房,上周六則沒有退房,退房潮現象並未出現。顯然,新政暫時還沒能給火熱中的廣州樓市形成殺傷力。
但新政對買家和開發商帶來的心理壓力仍然不小,羊城晚報報道,首付門檻提高打消了一些『換房族』的購房念頭;個別剛簽購房合同的准買家擔心原來申請的貸款首付四成無法獲批,向售樓部諮詢萬一銀行拒貸能否退房。開發商們則頻繁碰頭開會,尋求應對之策。買賣雙方的博弈已悄然展開。
深圳:這一輪被形容為『猛藥』的房價調控政策一出,深圳房地產市場可以說進入了新一輪的觀望期。
有深圳中介業內人士表示,此輪新政一出,市場變化就非常明顯,『一夜之間看房的人都沒了,偶爾也有幾個看房的,但都是只看不買』。
根據《南方日報》記者對市場調查的結果顯示,在投資客中,部分人『並不是很慌張』。目前市場上最為緊張的恐怕是那些既考慮自住又考慮投資的業主,置業顧問歐陽思表示,相對於手下有多套房產的專業投資客的『不慌張』,那些頂多持有第二第三套房產、自主投資都考慮的業主顯得比較緊張,『他們紛紛打電話來詢問是不是應該把房子賣出去』。
縱觀三地市場反應可以看出,新政出臺對市場的震動是不小的,政府此次接連重拳出手,將掀起新一輪樓市的調控風暴。而百姓關注的房價是否大跌仍需觀察。(秦欣李建宗)