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廣州新一輪城中村改造的大幕即將揭開,備受此屆“兩會”代表、委員關注。廣州市人大代表、市規劃局副局長李萍萍昨日表示,廣州將參考西安城中村改造的經驗,鼓勵村民在保障基本居住需求後,把多餘的住房補償面積置換成商鋪面積,使得城中村改造不會再增加中心城區人口密度。
林和村改造,容積率高達6.21,村民將回遷住進四十幾層高的摩天大樓。曾有人質疑,容積率高,綠化就受擠壓,這裏會不會變成站起來的城中村?李萍萍迴應說,中心城區的城中村開發強度很高,改造後的容積率要和拆建比掛鉤,政府不得不測算經濟平衡賬。她強調說,城中村改造後容積率高只是個別情況。
李萍萍透露,廣州市規劃局正在制定《城中村改造規劃指引》,“估計很快就會出臺”。從規劃原則上明確,這一輪城中村改造要改善居住環境,通過改造要改善交通,增加醫療、教育、社區管理、道路停車等配套設施。李萍萍說,城中村改造後,區域內的綠地率肯定會因此增加。“每個城中村改造綠地率至少要達到30%以上,要確保改造後的區域是宜居的。”
“我們還是希望城中村改造多建一些商業設施發展現代服務業,不要增加太多人口,否則還要同時配套很多公共設施。”李萍萍說,廣州將參考西安城中村改造的經驗,鼓勵村民在保障基本居住需求後,把多餘的住房補償面積置換成商鋪面積。
目前廣州城中村住着許多類似於“外夾心層”的“蟻族”,他們大多是外來打工者,假如城中村拆了,有可能因爲租不起房而逃離廣州。對此,李萍萍說,他們此前考察江蘇的城中村改造,採取了“大房變小房”的模式,如補償農民是180平方米的房子,改建成兩套房,一套自住,一套出租,這樣就可以解決外來人口的租房問題。