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黃花園雙鋼路2#地塊(紅圈處)待建項目被指容積率過高
待建樓盤容積率10.4是如何審批的
渝中區黃花園雙鋼路2#地塊要開建,左鄰右捨都反對
『房子本來就很密了,巴掌大的地方居然還要修31層的高樓,既擋住了我們看江的視線,也影響整個濱江景觀。』
家住渝中區黃花園雙鋼路的讀者前天向本報24小時新聞熱線966988投訴稱,與他們居住地相鄰的一個待建的住宅樓項目——雙鋼路2#地塊規劃的容積率達到了10.4,希望有關方面能管一管。
住戶投訴
容積率太高影響景觀
渝中區黃花園雙鋼路2#地塊,位於黃花園大橋南橋頭石黃隧道入口的兩江麗景酒店旁邊。作為進入渝中半島的通道之一,有『半島之門』美稱的黃花園大橋南橋頭,與上至上清寺、下至洪崖洞一帶臨江親水,也被稱作『城市陽臺』。
在該地塊旁邊的住戶和附近企業的員工代表聯名投訴稱:該地塊佔地面積為1742平方米,重慶富惠房地產開發有限公司要建設一棟地上31層,地下4層,建築高度90.7米的商住樓,總建築面積為22858.01平方米,容積率高達10.4。
投訴稱,無論是渝中半島的形象規劃還是渝中區舊城改造規劃,都對建築容積率作了嚴格要求,修樓的地塊位於大溪溝創意產業園內,容積率明確規定只能在1.8以內,10.4的容積率是如何審批的?
人大代表
多次呼吁糾正此事
據了解,在投訴前,當地市民也向市、區兩級人大代表反映了此事。從去年5月至今,市人大代表餘朝暉、渝中區人大代表閻鴻鑫、朱文偉多次向有關方面呼吁糾正此事,但一直沒有進展。
兩位區人大代表昨日稱,渝中區在大力推進『拆危留白增綠』建設的大環境、大背景下,雙鋼路2#住宅樓若繼續在此時開建,已不合時宜,與渝中半島形象方案設計也背道而馳,希望有關方面『采取堅決的強制的亦或行政的經濟的手段予以糾正』。
他們表示,將吁請渝中區人大對該項目的建設給予高度關注,並建議組織部分市人大代表按照規定程序,約見相關部門作出明確解釋,同時建議『將該項目規劃調改為能有利於創意產業園區發展的項目。』
開發商
審批手續都是合法的
『這個地塊和相關手續都是合法審批的。』重慶富惠房地產開發有限公司負責人昨天表示,2001年,公司就拿到了該地塊的紅線,2002年准備建設時,遇到渝中半島形象設計,項目擱淺。2005年,容積率規劃方案定了下來,確實設計了地上修31層酒店式公寓樓,地下4層車庫等設施,總建築面積22800多平方米。2007年,地塊拆遷完成。
該負責人稱,今年春節後,施工人員入駐現場,遭到了附近居民和企業的反對,人員只好撤場,現在,項目還有幾個手續需要完善,『完善了就馬上動工,阻攔也沒有用,要反對,去找審批部門。』
主管部門
事情很復雜說不清楚
『該項目為什麼能存在?』『居民反對,現在該怎麼辦?』
昨天,記者先後聯系了渝中區規劃、建委、『四久工程辦』以及區政府,因為事隔多年,有關主管部門負責人已換了幾茬,工作人員均表示『這件事情拖得有點久,很復雜,說不清楚,我們也不方便說』。
而市規劃局一負責人說得比較含糊,稱這個項目已有信訪反映,『如果調改規劃,比如降低樓層,可能會涉及到賠償。』
渝中區政府一位副區長則表示,該項目暫時未動工,有關方面正在積極協調。
容積率
建築行業術語,指的是建築面積(不包括地下部分)除以用地面積所得的值。比如在一塊1萬平方米的地塊上建房,建築面積為5萬平方米,那麼,這個小區的容積率就為5。
在同一地塊上,若房子修得越密、越高,建築面積就越大,容積率就越高,代表著綠地等公共空間少,透氣性差,不宜居。
小區開發綠地縮水
補足面積再罰20萬
小區綠地面積嚴重縮水,綠地率竟不足10%。昨日,在全市園林執法工作會上,市風景園林綠化執法隊通報稱,去年我市對涉綠違法案件開出一筆最大罰單:房地產開發商不僅要補足綠地面積,還被處以20萬元的罰款。
據了解,去年6月,某房地產公司在黔江區福玖小區竣工後,綠化執法隊檢查發現,小區實際綠地率不足10%。而按相關規定,舊城改造的小區綠地率不得低於25%,新建小區不得低於30%。
為此,執法隊責令該開發商整改,補足綠地面積,並被處以20萬元的罰款。據悉,開發商補足綠地面積,投入了30萬元。
如果發現小區開發建設中,未達到綠地標准,市民都可以撥打67910061向園林部門進行舉報。記者李珩
擅自移植城市樹木
除賠償損失還罰款
本報訊市風景園林綠化執法隊昨日通報,某公司去年5月在北部新區一公園內建設施工時,未經許可,擅自移植城市樹木200株。最後,除賠償5多萬元外,這家公司還被處以5萬餘元的罰款。
綠化執法隊表示,無論是自己種植的樹木,或是配套綠化樹木,其實不分『樹權』,只要是在城市綠化范圍內,移栽樹木都必須辦理相關審批手續,否則除賠償損失外,還將面臨罰款。