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全國政協委員、原國家統計局局長李德水認爲,解決房地產問題首先要澄清認識,政府提出“住有所居”,不是指每個人都有房屋的所有權。他舉美國爲例:1974年8月,美國公佈《住宅與社區發展法案》之際,擁有房產所有權的美國人佔63.3%,2008年金融危機爆發前夕,美國房產擁有率提高到了68%。
“這4.7個百分點的提高,使美國付出了非常慘重的代價。”李德水對肇始於美國房地產業的次貸危機記憶猶新。他說,中國的人均GDP纔是美國的十四分之一,怎麼能“居者有其屋”呢?實現這一目標爲時尚早。
全國政協委員、上海市社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘認爲,住房問題理應民生優先,大部分人買不起房的現象是不正常的。他表示:“住房是人活着的必要條件,人首先要保證生存才能談到經濟發展等其他活動。”張泓銘表示,政府管理國家的初衷是爲全體人民謀福利,提供住房保障是解決民生問題的主要抓手。
經適房還是廉租房
全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林認爲,現在政府加大住房保障力度,應該更多興建廉租房,而非經濟適用房。
王健林說,經適房現在成了一種稀缺資源,而當分配資源的權力在少數人手上時,“怎麼會不滋生腐敗呢?”他建議,儘量少建經濟適用房,多建政府擁有產權的廉租房。
李德水認爲,當前公租房的資源還是太少,建議爲低保人員提供廉租房,爲不符合低保標準的“夾心層”提供公租房。
是否應該開徵物業稅
張泓銘認爲,應該排除障礙由易入難、下決心試行物業稅。他認爲,開徵物業稅有助於均衡財富,抑制兩極分化,從而把部分因房價暴漲形成的財富適當收歸國有。同時,物業稅有助於平抑房地產市場波動給財政的直接影響,減少地方財政對“賣地”依賴,以解地方政府對房地產調控的兩難心理。此外,物業稅有助於抑制過度投資持有,穩定房地產市場交易和價格。
王健林則表示,徵收物業稅的設想不太現實。他認爲,物業稅的實施非常複雜,並不能“立竿見影”壓低房價。房屋價格由市場決定,“買的人多就會漲”,徵稅並不能抑制購房需求,房價依然可能居高不下。他建議政府應減少房地產業稅負。
全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭鬆海認爲,要通過開徵物業稅來迫使炒房者減少對地產資源的佔有,增加市場供應,進而達到調節房價目的。他建議,開徵保有稅,要先易後難;要借鑑法國、韓國的經驗,先開徵房屋閒置稅,如首先對商品住宅空置率高居全國首位的北京,在五環內的空置房屋試點徵收;然後再逐步開展物業稅的徵收。