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上月23日,天津市地方稅務局、財政局和市國土資源與房屋管理局對我市普通住宅價格標准進行了調整,據了解,『普通住宅價格』由2005年國家對房地產市場進行宏觀調控所出臺的《國八條》首次提出,本次調整是繼2007、2008年之後五年內第三次上調,重點在於合理引導住房消費。本次天津市對於普通住宅價格標准的調整是近期國家樓市宏觀調控方向的有效體現,面對當前高企的房價以及市場中逐漸蔓延的觀望氣氛起到了重要作用,大力體現了天津市政府對於居民購買普通住房的支持與保障。
普通住宅價格標准上調 購二手房得利好
根據我愛我家各門店反饋,經過2009年二手房市場的火熱成交,成交均價也隨之出現大幅上漲,通過本次調整,全市將有10%-15%左右的房屋受到政策影響,由非普通住宅范圍劃入普通住宅范圍內,以紅橋區一套總價68萬元的住宅為例,調整前後其稅費成本所佔比重下降5%左右,對於購買普通住宅的購房者來說,其可選擇范圍得以擴大,購房成本大大降低。
租賃市場春來到 租金價格小幅提昇
與二手房買賣市場的穩速啟動相比,春節後天津租賃市場的表現則更為搶眼,整體呈現『啟動早、成交活躍』的特點,單月租金價格也較為堅挺,部分熱點地區出現100-200元左右的小幅上漲。
針對這種現象記者采訪了我愛我家市場研究中心:他們認為春節之後歷來是租賃市場的成交旺季,外地回津的打工人員、大中專院校畢業生以及部分對買賣市場持觀望心態的購房者共同構成了當前租賃市場的主要需求;而在房源供給方面,經過了自去年采暖期開始近3個月的成交淡季,市場中積累了充裕的房源,租金價格相對平穩,租賃市場在供需兩旺的局面下快速啟動,呈現活躍的交易場面,河西區人民公園片區、南開區華苑片區等熱點交易區域的租金價格出現了小幅上漲。預計下月租賃市場仍將延續目前的活躍氣氛,租金價格逐漸平穩。
春節淡季成交下滑 新增供需節後回昇
根據對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示,2010年2月全市二手私產住宅共成交3094套,環比下降33.6%,同比下降30.6%;成交面積25.9萬㎡,環比下降31%,同比下降26.4%;成交均價6571元/㎡,環比下降0.4%,同比上漲25.9%。繼上月天津市二手私產住宅成交量大幅下降之後,本月受到近期政策和春節雙重因素的影響,成交總量再度下滑三成。本月全市二手房成交均價與上月基本持平,含郊縣五區、濱海新區、環城四區及市內六區在內,全市二手私產住宅成交均價6571元/㎡,與上月基本持平。
根據《每日房價》成交數據,自節後20日開始天津市二手私產住宅成交量呈現逐步恢復的趨勢,我愛我家各門店反饋,從初六開始正式營業以來,新增房源量及客源量與春節之前相比有所增加,客業雙方對於後市的預期也相對樂觀。預計下月起在婚房等剛性需求的影響下,需求有望出現小范圍釋放,市場成交呈現逐漸回昇的趨勢。
客業雙方觀望多 成交均價平穩
我愛我家市場部認為,近期市場處於政策所帶來的短期消化期內,客業雙方對於後市走向均持觀望心態,導致了成交均價進入短期的滯漲階段:一方面,對於購房者來說,受到去年末國家平抑房價等政策的影響,對於未來房價下降抱有預期,因此放緩了交易速度,選擇短期持幣觀望;另一方面,從業主角度來說,經歷了2009年房價的大幅上漲,目前業主的心理價位普遍較高,並且沒有主動降價的趨勢,因此客業雙方在價格上陷入了膠著狀態,使得近期二手房價格保持平穩運行。(記者 陳方)