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春節期間成外地買家購房節300萬以上住宅最受青睞———
『我們大年初三就接待客戶了,50%來自外地』,東三環某項目負責人說。不僅僅是節日期間,在北京的房地產市場中,外地投資者一直是一個活躍的群體。無論是在市場拐點到來時的低谷,還是在去年那樣的高峰,外地投資者的積極參與對北京樓市的發展起到了關鍵性的作用。在外地投資者眼中,北京哪類房產是最受歡迎的?北京哪個區域是外地投資者最集中的區域呢?對這些小問題我們進行了調查。
●佔三成以上
樓市外地投資者朝陽區最集中
在東四環外某樓盤,春節期間,夜幕降臨、華燈初上的時候,該樓盤的小區裡卻燈火稀疏,寥若晨星,與周圍小區形成了鮮明的對比。被問及原因時,該小區居民趙先生表示:我們小區很多房子是被外地人買走的,平時住的人太少,所以一到晚上就漆黑一片,春節期間更是如此。
該小區物業公司的工作人員也證實了這種說法:『交房快兩年了,我們小區的實際入住率還不到兩成。不過這周圍象我們這樣的樓盤還有好幾個,並不止我們一家。』
以上的現象並不偶然:據北京中原等機構的統計數據顯示,目前外地投資者在北京買房最集中的區域就在朝陽,約佔到了總數的三成以上。而充足的新房供應,濃厚的商業氛圍與比較完善的基礎設施,都吸引著外地投資者來此置業。
而在更大的分布上,北京四環路基本上成為一個分界線。業內人士表示,與在京外地人的自住購房不同,投資性購房者對地段要素更為看重,他們青睞的樓盤要麼是在大型商業區附近,要麼是周邊有大型的公園、山林等自然資源。『比較典型的是朝陽公園周邊,棕櫚泉、公園大道、泛海國際等項目的業主相當一部分都是外地投資者』該人士說。
●不差錢
300萬以上普宅最受外地投資者青睞
盡管來自經濟發展程度不同的各個省市,但在京買房的投資者給人的統一印象則是『不差錢』。
一位來自東北的買房人在華貿城售樓處對《廣廈時代》表示,在他們當地沒有合適的投資渠道,而投資北京房產無疑是很好的選擇,過節連旅游帶看房,兩全其美。
北京中原三級市場部研究總監張大偉表示,從物業類型來看,目前最受外地投資者青睞的是總價在300萬以上的普通住宅。『面積不一定太大,但要求地段好,有較好的保值增值潛力。』
以東三環為例,目前該路沿線的普通住宅價格已達到每平方米三至六萬,但銷售勢頭仍然迅猛。『因為過完年我們項目很可能要調價,最近來問的人很多。前期的買家裡,外地人佔到了很大的部分,尤其以山西、浙江等地的買家為主』某項目銷售負責人這樣表示。分析人士指出,單從價格來看,東三環沿線房產的價格已經在高位,但是由於新項目少,具有稀缺性,而且CBD東擴的利好使其未來發展走勢被看好,所以得到了投資者的認同。
此外,商鋪等非住宅類房產也是外地投資者的重點關注對象。張大偉表示,『一般來說,外地投資者買房的首付比例都比較高,全款買房者也不在少數。總的來說,這部分投資者「不差錢」。』
●投資者北京置業 風險不可忽視
近一年來,全國的房地產市場經歷了由低谷到高峰的快速轉換,一批2009年以前進入樓市的投資者都在去年這輪暴漲的行情中受益頗豐。雖然當前北京房價已經進入一個階段性高點,但是在通脹的預期下,仍有一些外地投資者准備進入樓市一搏。對此,相關專業人士提醒投資者應該謹慎行事。
基強聯行投資管理有限公司董事總經理陳基強認為,消費者對通貨膨脹預期的高漲與銀行資金的流動性過剩是引起最近這一波房地產市場火熱的兩大主要原因,但是目前全球各國通過制造大量流動性來拉動經濟增長的做法,從長遠看並不可持續。
此外,也有觀點認為,北京作為我國的首都,其特有的政治、經濟、文化地位賦予了其特有的價值,而從土地的稀缺性來看,北京城區房地產仍然是值得投資的。『但這並不是說可以忽視風險的存在。中短期來看,房價仍然有下行的風險。』(衛東)