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“我在三亞這麼多年,還是頭回看到如此不正常的狀況。”三亞市旅遊協會副會長張揚21日接受採訪時表示,不正常的表現在於在國際旅遊島獲批這樣如此好的市場預期下,三亞旅遊市場的表現卻大大令人失望,酒店入住率纔在60-70%之間,大大低於往年80-90%的水平。
張揚還指出,另一個不正常之處表現在炒房明顯,整個酒店市場被一羣炒房客哄擡,損害了這個市場。
2010年的春節,三亞過得相當不平靜。從1月份開始直到現在,三亞的房價、酒店價格、旅遊狀況無不是媒體關注的焦點。
今年的房價何以如此之高?海南某旅遊公司市場部負責人李鵬認爲,首先是三亞酒店業高管對市場的預判過高。三亞市綜合行政執法特勤大隊工作人員黃女士說,整個12月、1月份,三亞都處於人聲鼎沸的狀態下,處處人頭攢動,熱鬧非凡。據稱,三亞出現不少趕着去買房的外地客流。遊易網監測的數據也顯示,前往三亞客流之火爆,使得整整1月份,赴三亞的機票價格一直維持在8折以上。
這樣的市場境況也讓三亞整個旅遊界認爲今年市場將“非比尋常”。節前各大旅行社和酒店業者都樂觀估計,今年春節的收入將會比去年至少有20%的漲幅。正因如此,酒店普遍開出了過高的底價。
如果只是酒店在運作三亞的房價市場,尚不至於出現高得離譜的狀況。酒店價格走向癲狂的真正推手,是一羣越來越活躍的炒房團。這種炒房團的準確名稱叫包房團。與炒作商品房不同,他們只是在特定的一段時間內包下酒店部分房源,自行定價,自己賺取其中的差價。
李鵬告訴記者,從2003年開始,三亞市場便開始出現某些旅行社憑藉與酒店的關係,拿到部分酒店客房,自行銷售的情況。“但剛開始並不多,直到2005年之後纔多起來,今年特別多。”李還表示,今年特殊之處還在於,越來越多神祕資金假手旅行社或者諸如旅遊顧問公司、商務公司等,進行包房炒房。“粗略估計不下百家。”
在這其間,會出現幾個層級關係,首先是幾大包房公司。如三平旅行社、熱帶休閒和民間旅行社這樣的當地大旅行社。他們通常每月預訂量超過幾千間酒店客房,憑藉着雄厚的實力獲得了春節房價分享的特權,但沒有多少人意識到這塊市場的風險。這在一定程度上矇蔽了酒店管理層,致使酒店業一再拔高房價。