近半個多月來，中央政府連續出臺增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設的“國四條”、“營業稅徵收2改5”，“拿地首付不低於50%”等政策，住房與城鄉建設部、國土資源部、財政部等多部委也緊鑼密鼓地打出若干房地產調控組合拳。這些意在抑制投機性需求的調控政策儘管加大了市場觀望情緒，但業內人士普遍認爲，目前出臺的調控政策，恐怕還難以抑制房價飆升的局面，人們對今年房地產走勢的判斷更多趨向高位運行。

　　有數據顯示，2009年全國竣工面積和銷售面積比達到了1∶2。

　　儘管在2009歲末，因抑制政策的密集出臺市場觀望情緒加大，但此前歷次調控短暫觀望後的反彈以及自2005年起房地產投資屬性的凸顯，令如今無論投資還是自住的需求者心緒複雜。

　　對於敏感的資產價格問題，全國工商聯房地產商會會長聶梅生分析，2010年隨着世界經濟的明顯復甦，外界因素中人民幣升值壓力加大，外資進入房地產幾乎已成事實，外資推動形成高槓杆率，必將推動資產價格上升，又可能形成2007年的資本、土地、房地產市場循環互動的高槓杆率循環，2010年上半年房地產市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由於資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場取決於政策調整的時間表和力度。

　　中原地產最近公佈的研究報告預期，未來一年對房地產業的扶持政策將可能有選擇性的微調，但基於2010年央行繼續實施適度寬鬆的貨幣政策的基調已定，整體市場仍將保持活躍，依然高位運行。考慮近期政策取向，以及開發商土地、資金較爲充裕等因素，未來各地開發建設步伐有望提速，供應緊張局面將在下半年有所緩解。各方因素的綜合作用下，將在一定程度上平抑房價，預計價格快速上漲之勢將得到抑制。在流動性環境仍然寬鬆，房價漲幅放緩以及供給增長的背景下，預計2010年下半年住宅市場整體量價水平將穩中有降，高位盤整。

　　2009年，重點城市二手房成交十分活躍，銷售額大幅增長。其中，北京、上海等一線城市二手房交易量已超過新房。全國二手房交易額約是新房銷售量的1/3。業內人士預計，2010年主要城市二手房價格將在保持穩定的基礎之上保持上升的趨勢，但不會出現快速上漲的局面。

　　中原地產華北區域總經理李文傑預計，2010年北京樓市的價格會在現在基礎上保持居高的價位。2009年全年房地產行業資金從來沒有這麼充裕過，從2008年的經驗來看，就算是對房地產出現局部調控，2010年開發商都不會出現降價促銷的行爲來回收現金。加之地王頻出，開發商拿地成本高漲，其高地價成本必將會轉移到房價中。2010年將是開發企業追求利潤的一年，這會讓價格預期不斷攀升。