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從今年二季度起,多個城市的房價重新走上了上漲的道路,原本觀望的市場很快就被交易火爆所代替。
根據國家發改委、國家統計局公佈的數據,今年11月,全國70個大中城市房屋銷售價格較去年同期上漲5.7%,漲幅比10月擴大1.8個百分點。自從6月全國房屋銷售價格同比恢復正增長以來,房價已經連續6個月保持同比增長。
“今年房價的上漲速度太快,很多城市的房價已經超過了2008年的最高點。”我愛我家房地產經紀公司控股公司副總胡景暉說。
與房價快速回漲步調一致的是,地價在今年也屢創新高,地王不斷刷新。
只是,與以往不同的是,今年的市場中,國企成了一道扎眼的風景。各地地王的不斷涌現,多數是國企稱霸,而這些國企中,很多甚至從未涉足過房地產行業。
地王頻出 國企稱霸
由於受全球金融危機的影響,直到今年一季度末,全國房地產市場行情並不看好,地方政府對土地拍賣擔心不已,2008年的流拍發生了太多,開發商沒有興趣拿地。
在北京,2009年計劃供應住宅用地(含政策性住房用地)共1300公頃,而2008年這個數字爲1700公頃,同比減少24%。
今年3月,北京市土地整理儲備中心相關負責人曾透露,北京今年將可能推行勾地制度,來提升出售土地的吸引力。這位負責人表示,2008年北京很多土地都是以底價出讓,土地吸引力不大。
勾地制度來自香港,是爲了避免土地拍賣乏人問津而在拍賣之前增加一個保險程序,由感興趣的開發商對土地開出最低價並交納一定的保證金,如果開發商的報價符合這個地塊的市場評估價,這塊土地就會以公開招標或拍賣的形式出售,如果拍賣中底價不保,政府就會收回土地。
這個制度就是爲了激活土地交易。
然而,北京市沒來得及推行這個制度,土地市場就鹹魚翻生了。
5月21日,北京市朝陽區廣渠門10號地在經過十幾輪競拍後,由富力地產以10.22億元的價格拍下。這個成交價,是掛牌起始價的3.42倍。而這塊地在2008年曾被暫停交易。這個價格的成交一度讓業界驚訝。
廣渠路10號地拉開了地王誕生的序幕。
一個月之後,北京祈連房地產開發有限公司、成都中澤置業有限公司、中化方興三次刷新紀錄。其中,中化方興以40.6億元的成交價拍得廣渠路15號地,更是一度成了全國地王。
11月20日,大龍地產耗資50.5億元拿下北京市順義區後沙峪鎮的天竺開發區22號住宅用地,創下了北京市2009年首個成交總價超過50億元的新地王。
不僅北京,在上海、深圳、寧波等城市,地王相繼出現,各個城市的地王競相趕超。
如此瘋狂地拿地讓人驚訝,而更讓人驚訝的是,這些瘋狂拿地的開發商中,國企竟然成了主力。
中化方興是中化集團公司在香港註冊的全資子公司;成都中澤置業的母公司是中國電子信息產業集團,大龍地產是順義區國有企業。以70多億元的價格吃下上海地王的中海地產也是國企,還有中糧旗下的中糧萬科、中遠集團的遠洋地產、保利地產……中國電信也在11月發佈公告表示要進軍房地產業。
除了傳統的國有地產公司外,2009年,那些原本從事鋼鐵、電子、糧食、能源等行業的國有企業,紛紛踏進房地產行業。
這些國有企業的大手筆讓那些民營地產公司節節敗退。
在廣渠路15號地競拍中敗給中化方興時,SOHO中國董事長潘石屹當場就向中化方興工作人員大喊“你牛!”之後更是公開表示國企拿地根本不算賬。