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海萍與蘇淳雙雙畢業於名牌大學,在一座大城市立業成家,而他們的安身之所只是一間租來的10平方米的房子,當他們想買一套屬於自己的房子時,卻發覺『攢錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度』……這是最近熱播電視劇《蝸居》中的情節。而現實中大學畢業生的住房現狀又是怎樣的呢?
南開大學經濟學院的劉惠君、黃宇澄、關興、劉建魯、鄧麗質5名學生組成的調查組,日前所作的一份關於天津地區大學畢業生住房問題的調查顯示,與父母同住和租房仍為大學生畢業後的普遍選擇,但幾乎所有畢業生在未來幾年都傾向於買房。
六成畢業生『蝸居』 超九成想購房
調查組選擇的對象為天津地區畢業五年以內的大學生(320人參與),其中包括大專、本科、碩士及博士畢業生,月薪集中在2000元至10000元之間。
根據調查,大學生畢業後與父母同住的佔調查對象的43.6% ,租房的則佔18%。而選擇這兩種居住方式的畢業生均集中在月薪4000元以下收入者。
本科畢業三年的小蘭目前仍與父母同住。她說,因為工作單位離家比較近,在家裡住可以省下在外租房的費用,對於剛剛畢業、收入不高的自己來說是過渡期不錯的選擇。
碩士畢業兩年的小王目前在一家網絡公司工作,自工作起便與好友合租。他認為,在房價趨高、自己經濟基礎尚未牢固的情況下,租房可以暫時避免買房的壓力,從而更多地關注自身的發展。此外,自己在未來兩三年內還會面臨著換工作的問題,太早買房會對變換工作環境造成一定限制,不利於職業生涯發展。
雖然選擇與父母同住和租房的大學畢業生佔多數,但仍有近三成畢業生購買房屋居住,其中已經購買新房的大學畢業生佔全部調查對象的21.3%,以月薪在4000元以上收入者居多,此外還有8.5%的大學畢業生購買了二手房。在購房者中,78.7%的人購買的是90平米以下的小戶型。
大學畢業生的住房現狀各不相同,而在被調查者中,98.7%的畢業生在未來幾年內有購房計劃,而想長期租房居住的僅1.3%。這其中,又以計劃購買新房的人居多。
『為什麼看了這麼多二手房我們都不滿意?因為舊!從現在起,我要看新房,我是第一個擁有者!』電視劇《蝸居》中海萍的話代表了很大一部分大學畢業生的購房意願。調查顯示,85.8%的大學畢業生傾向於購買新房,想購買二手房的僅佔12.9%。
小戶型受青睞 高房價難承受
雖然調查對象中有將近一半的大學畢業生與父母同住,但他們幾乎都表示,這只是過渡期,對獨立生活的渴望使買房成為他們未來幾年的生活規劃之一。而在租房者中,購房意向則更為強烈。擁有一套自己的房子成為他們為之奮斗的夢想之一。
對於想買房的大學畢業生來說,90平方米以下的小戶型住房最受歡迎,受到60.6%的被調查者青睞;其次是91?130平方米之間的大戶型住房,32.3%的被調查者有選擇意向。在住房單價方面,5000?7000元/平方米的價格能夠被50%以上的大學畢業生接受;能夠接受7000?9000元/平方米及5000元/平方米以下的分別佔25.3%和20.6%;有能力購買9000元/平方米以上的僅有1.7%。除了戶型與價格以外,交通便利度成為大學畢業生在選擇住房時的首要考慮因素。
針對大學畢業生的住房現狀和購房需求,調查組也對天津地區住房的供給情況進行了調查。調查組成員、南開大學經濟學院2006級本科生黃宇澄介紹說,目前出租房和二手房市場價格普遍偏高;受到大學畢業生青睞的小戶型商品房價格更高,超小戶型供給量則偏少。
調查顯示,在天津租房市場中,一居室房月租價格集中在1000-2000元,兩居室房月租價格則集中在1500-2500元,這對於平均收入在3110元左右的天津市大學畢業生來說,租房支出佔據月收入一半甚至以上,雖然可以選擇合租,但最後還是能夠佔到月收入的30%左右,逼近或超過大學畢業生能夠承受的限度。
在二手房市場中,60-90平方米的二手房總價集中在50萬-80萬,而90-130平方米的二手房總價多集中在80-100萬;40萬元左右房源也佔有一定比例,但通常也難免出現房齡超過15年或者區域已到外環線等問題。購買二手房首付約為15-20萬,月還款額2500-3500元,也超過了大學畢業生可以承受的限度。
至於天津市中心的商品房項目,均價已達到10000元/平方米以上,最小戶型的建築面積為60平方米,總房款最少要60萬;外環一些項目的總房款雖然相對較低,但小於70平方米的超小戶型供給量也相對較少。
黃宇澄說,『近年來,大學畢業生也一直未被納入住房保障體系。根據相關文件,我們發現廉租房和經濟適用房的准入條件都不適用於青年人。』
需求與供給矛盾導致畢業生不合理消費
一方面是大學畢業生對小戶型、低價商品房有旺盛的需求,另一方面卻是房價偏高,符合畢業生需求的戶型偏少。許多大學畢業生也只能『望房興嘆』,暫時『蝸居』在家或出租房中,已經購買房子的大學畢業生成為他們的羡慕對象。
事實上,有房一族也有自己的苦衷,他們中的大部分人正在承受『房奴』帶來的壓力。調查顯示,除了少部分大學畢業生的購房資金全部來自父母資助,大多數已購房畢業生仍是以銀行貸款支付房款。
從天津一所名牌大學碩士畢業的小劉工作四年後在市中心買了一套90平米的新房。他說,自己的情況和《蝸居》中的海萍很像。『原先也考慮過租房,但發現長期租房的花費並不比買房要少,住的也不踏實。而且自己明年要結婚,買房更方便一些。在父母支持下付完18萬元首付後,現在每月要還貸3000多元,佔掉自己工資的一多半。現在雖不至於以泡面充飢,但肯定是省吃儉用,而且工作上更不敢馬虎。』
南開大學經濟研究所副教授周京奎認為,大學畢業生處在工作初期,經濟能力較弱,而目前大城市房價較高、漲幅較快,他們的收入增長速度明顯趕不上房價上漲速度;同時,大城市的房地產市場上適合大學畢業生的低價位、小戶型商品房供應不足,他們又被屏蔽在政府住房保障體系之外,使得大學畢業生沒有與其支付水平相適應的住房選擇。
此外,周京奎還認為,大部分畢業生的住房消費觀念在一定程度上並不合理,如存在攀比心理,不願意租房或購買二手房,都一定程度上導致大學畢業生的不合理消費。常常無視自身的支付能力去購買高價房的後果,是面臨著極大的還款壓力,影響了個人發展。因此,從屬於『夾心層』的大學畢業生正面臨著嚴峻的住房問題。
倡導合理消費觀完善住房運行機制
在調查過程中,當問到『針對青年住房解決辦法,您最贊同哪項』時,33.5%和31.29%的調查對象分別支持國家針對年輕人出臺優惠政策以及銀行推出一些首付比例低、貸款期限長、利率適當的按揭產品,26.45%希望就業單位和當地政府給予幫助,只有8.71%希望開發商建造適合於大學畢業生的商品房。
對於如何解決大學畢業生住房問題,周京奎認為,由於目前我國的具體國情以及房地產市場的現狀,要想建立一個科學、合理、完善的住房體系,使大學畢業生、政府與開發商之間達到三贏局面,是一個長期而又艱巨的任務。一方面應引導大學生樹立合理的住房消費觀念,另一方面,政府也應進一步完善住房保障體系。
而對於解決該問題的具體辦法,調查組也提出了相關建議:從大學畢業生自身來說,要根據年齡、個人或家庭支付能力來確定自己的住房消費層次,隨著收入的增長逐步提昇自己的住房消費水平。家長應充分支持並理解子女的住房選擇,不要給他們太大的壓力,逐漸轉變『有房纔能結婚』等觀念;學校應逐步引導大學生轉變超前消費、過度消費和盲目消費的錯誤觀念。
考慮到大學畢業生群體的特殊性,調查組建議,政府可以對其進行租房補貼,在短期內幫助大學畢業生渡過住房難關,並有助於在長期內培養他們『先租房再買房』的合理消費觀念,同時規范和激活二手房市場,給予一定稅收和政策上的扶持,讓更多購買不起新房的購房者能夠考慮到購買二手房;今年召開的『兩會』上提出的通過建造公共租賃房將大學畢業生等『夾心層』群體納入社會保障體系也是有效的方式之一。
此外,調查組認為,大學畢業生雖然目前收入不高,但有高收入的增長潛力,因此銀行可更靈活審批他們的住房按揭貸款,並且嘗試為其提供一些期限較長、利率較低、還款額逐年遞增的住房貸款,實現以大學畢業生未來遞增的收入為保證進行現期消費。(通訊員張麗)
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