|
||||
14日召開的國務院常務會議,研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施,要求遏制部分城市房價過快上漲。『遏制』明確成為房價的關鍵詞,這是一個令人鼓舞的消息。期待政府盡快出臺具體措施,以便讓無房者早圓安居夢。
『遏制』房價當然並不是一件難事,辦法有很多,總體思路無非是三條:加大市場供給、減少市場需求、加大交易成本。按照地產行內的說法,房價歸根結底受『兩根』的影響,一是地根,二是銀根。地根決定市場供給,銀根決定交易成本。今年房價大漲,與銀根放松及有些地方政府人為限制土地供應緊密相關。因此,政府加大供地力度並嚴打地產商囤地,銀行提高房貸首付與利率,一定會降低房價。
還有一項措施是地產商們不太喜歡談及的,那就是降低市場預期與市場需求。比如,通脹預期正為房價上漲火上澆油,為投機性需求推波助瀾。因此,設法防通脹與平穩房價,都能有效降低市場預期。不過,減少市場需求的殺手?,則是適時開征物業稅,即對保有兩套房、人均擁有住房面積超過一定標准的對象課以懲罰性稅收,市場需求完全能夠降下來。
房地產業這根『支柱』的過度膨脹產生了不少的問題,也掩蓋了不少問題,這些問題集中體現在三個主要方面:一是房價與普通居民收入不匹配,普通居民買不起房,而與房地產業關聯的腐敗現象層出不窮,這已日漸成為一個較大的社會問題;二是房地產業泡沫化現象日趨嚴重,存在巨大金融風險;三是房地產業綁架了整個社會經濟,它的『一枝獨秀』導致其他眾多行業內需疲軟,房地產業一旦發展到『撕票』的程度,對整個國民經濟會產生嚴重後果。因此,及時采取措施預防這根『支柱』的巨大破壞作用是非常必要的,政府的出手乾預是必然的,是遲早的事情。
不過,就當下而言,世界性的金融危機與生產過剩還沒有消退,我國經濟發展中對內消費不足對外出口不暢的局面尚無根本性改觀,房地產業仍將會充當『拉動內需』的『支柱』。所以,目前『遏制』的對象,還只是『房價』,而不是『房地產』,但價格是經濟活動的核心,對於房價的『遏制』,必將對地產行業產生與日俱增的影響,雖然只是軟著陸,但它很可能意味著房地產業一個階段頂部的出現。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||