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距離年底還有22天的時候,樓市最關注的營業稅征收政策終於明朗化,『個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年』讓各路購房者搶在明年1月1日前搭上政策末班車的心態更加迫切。
10天成交5000套
11月份再破1萬套成交量大關之後,進入12月份以後,本市二手房單日交易量依然保持600套以上的水平高位運行。據統計,12月上旬的10天內,天津市二手私產成交量已接近5000套,環比漲幅達40%以上,業內預測12月份成交量有可能突破1.2萬套大關,創下新的歷史紀錄。至此,樓市政策『末班車』效應已經進入白熱化。而9日『2改5』的政策明確後,這幾天本市二手房市場更是猶如沸水漩渦,激烈而膠著。
中介諮詢增四成
『與上次交易相隔時間在5年以內就需要征收營業稅,不一定是次新房。』龍盛地產河西區一家門店裡,經紀人小孫正在給前來諮詢的李女士解釋新出臺的營業稅政策。十幾平方米的店面裡,幾部座機電話此起彼伏地響起,小孫有時也不得不中斷跟李女士的談話,接聽電話或者給剛走進店裡的顧客引薦其他經紀人。
李女士在店裡坐了半個多小時,簡單看了南開區跟河西區的幾個房源簿,又詳細地問了新政策的情況,最後記錄了幾個比較中意的房源信息決定回家商量一下。『我之前雖然知道政策要調整,但總以為這個年限只影響次新房,沒想到老房子以前的交易時間也同樣需要按年限征收營業稅。剛纔看的幾個房源裡,有些雖然是十幾年的老房子,但兩三年前也是剛交易過,現在買起來也擔心需要繳稅。』李女士是為了照顧孫子上學纔決定在市中心換套二手房,但靠近學區的房子又貴、交易又頻繁,看來想躲開營業稅還不容易。
我愛我家地產經紀有關負責人陳萌表示,9日政策出臺後,10日當天其全市連鎖店的諮詢量就上漲了20%左右,到了11日諮詢量就漲了40%,可見市民的關注度正在隨著消息的普及而迅速昇溫。
凌晨拿號過戶排隊
『我是凌晨4點半到這裡的,雖然人不多但過戶號已經發了幾十號了。聽說好多通過中介公司代辦相關手續,經紀人早上3、4點就來排隊拿號了,而且同時給幾個委托人一起拿號,我們這樣自己排隊的也沒有經驗,只能碰運氣了。』蘇明在河西區買了套二手房,但這幾天二手房交易中心又開始連夜排隊拿號,讓他有點吃不消。
我愛我家專門負責辦理二手房交易過戶的權證部門工作人員表示,在政策出臺後的連續兩個工作日內,各區房管局過戶場面更加火爆。
一位正在『搜索』房源的顧客對記者說,南開房管局也出現了凌晨四點排隊拿號的現象。
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