年初以來，天津炒房現象不斷昇溫，房價也一路攀昇。目前天津市內六區的平均房價已經達到了13000元/平方米，而1月份天津市內六區均價僅為9431元/平方米，短短10個月房價平均漲幅將近3600元，如此高的回報率令許多人躍躍欲試。不過即便是兩成的首付門檻還是將許多人擋在了門外，於是近期津城樓市出現了拼錢炒房的『拼客一族』。

　　湊錢實現購房夢

　　昨日（12月9日）記者在天津西青區某樓盤售樓處遇到正在選房的齊先生和他的『合伙購房』伙伴。齊先生前些天看上了一套售價75萬元的110平方米的房子，『雖然地點遠了些，但價格挺合適。該房子位於後梅江板塊，幾年內肯定會昇值，到時候再賣，肯定賺。』齊先生向與他面臨同樣處境的朋友小徐提出了『合伙購房』的計劃：『每人掏首付的一半，之後的月供平分，幾年之後再考慮是否出售，如果賣了房子，各分得一半的收益。』小徐告訴記者，這套75萬元的房子，首付兩成大概是17萬元，每個人各付8.5萬元；月供兩個人各自還款2000多元，對於雙方的負擔都不算太重。

　　據了解，目前樓市中的『拼客』主要有兩種形式。一種是年輕的情侶通過『合伙』為今後的婚房做打算。他們擔心今後結婚時，房價更難以承受，因此把合資買婚房提上了日程。另一種是有目的的抱團投資，兩個或者多人共同出資投資房產。這種一般屬於剛入市的炒房者，看到投資房產利潤大，但苦於首付資金少、貸款壓力大，便由幾個實力相當的人抱團炒房。

　　『拼客』看中投資潛力

　　之所以選擇這個樓盤，齊先生和小徐之前已經做了充分的分析。他們告訴記者，雖然現在要買的樓盤在外環外，但屬於後梅江板塊。梅江板塊某樓盤的房價已經在幾個月內從11000元/平方米躍昇到16500元/平方米；另一樓盤價格也從11000元/平方米漲到15000元/平方米。此外，梅江板塊已基本開發殆盡，而之後幾年中，後梅江板塊應該有很大的發展潛力，用不了多久，他們購買的房子價格也會出現上漲，等房子昇值了就賣出，投資就算有了回報。『保守估計兩年後，這個樓盤的售價至少能達到10000元/平方米。折算下來，每個人分別出資8.5萬元，兩年後賣了此房，每人收益至少達到17.5萬元。』

　　『合伙炒房』易生分歧

　　雖然合伙炒房能夠獲得較豐厚的收益，但是這種炒房方式還是要承受比較大的風險。某研究院天津分院總經理蔣雲峰分析，隨著目前天津房價已處於較高水平，超過了一部分購房者的承受能力。現在房價仍有繼續上漲的趨勢，這使得部分購房者開始衝動起來，出現追漲情緒，比如現在的『合伙購房』，有朋友合伙購房、夫妻合伙購房、同事合伙購房，甚至有共同想法的陌生人之間也開始合伙購房。從國內房地產市場發展較早的城市看，『合伙購房』都曾經存在過，也確實在一定程度上形成了梯級消費的一種形式——雙方買房，共同居住，然後到一定時間，一方放棄房產，以所擁有的房產比例市值獲得收益，另一方付給對方資金，獲得全部產權的房產。還有一種，就是雙方都有房產，但為了使手中不足以買房的資金獲得收益，合作投資，過一段時間再拋出，這種投資看起來簡單，但存在一定潛在的風險。『不僅僅是房地產投資風險，合伙炒房又多了一層決策風險和法律風險，比如兩個人出資投資房產，如果一方認為投資回報率達到40%就可以出手，而另一方卻認為回報率達到50%纔能出手，但結果漲到40%之後卻出現下跌，類似於這種決策，存在著很大風險。一旦涉及訴訟，所需時間和費用也許會非常巨大。』因此蔣雲峰認為，一旦雙方無法統一意見，那麼出現的矛盾勢必影響到雙方的收益，相對於其他形式的投資容易產生更多的法律糾紛。

　　風險提示:合作購房三大風險

　　風險一：使用風險。『合伙買房』的房屋屬於所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬於一個人，購買的房屋如何出租？出租給誰？如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配？好的位置和差的位置怎樣協調等問題如何解決成為難題。

　　風險二：合作風險。如果合伙貸款購房的一方准備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時候誰具有決定權？此外，房屋出售或出租後，其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。

　　風險三：市場風險。一旦樓市遇冷、房價降了，合作雙方又要如何處理？合作購房虧損如何分擔？

　　律師提醒:簽協議並公證

　　在合伙買房過程中，購房合同、房產證上盡量寫清寫全合伙購房者的名字，此外再簽訂一份額外的『合伙買房』協議並進行公證。中倫文德律師事務所馬暉律師建議，協議中約定各自產權所有，此外，對房產的使用權、處置權、收益分配等做出詳細的規定，注明比例；對於本次投資所承擔的風險以及收益比等細節問題，也要做出明確的標注，雙方簽字認可，如有必要可以到公證處進行公證。