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中國社會科學院7日發布的《經濟藍皮書》指出,2010年我國經濟有望全面復蘇,相應的房地產業特別是住宅業的發展,仍然是新一輪周期中重要的動力源之一,但必須有效解決房價不斷上漲的問題。社科院研究員易憲容表示,高房價對居民消費已形成嚴重『擠出效應』,事關我國長遠發展的經濟結構調整也會因此受到影響。抑制房價上漲過快,讓房價盡快步入理性軌道是當務之急。
國內85%家庭無力購房
正常情況下,房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)應當在3?6倍的范圍,達到6倍居民購買住房就已非常困難。但藍皮書披露的數據顯示,2009年城鎮居民房價與收入之比將達到8.3倍,大大超出合理的承受范圍;數據同時顯示,2009年農民工的收入與房價比為22.08倍,而農民的城鎮房價收入比則高達29.44倍。
《經濟藍皮書》指出,盡管蓄積的剛性買房需求在2009年已經釋放,投機投資性買房需求已受到控制,未來房地產需求不會出現持續快速膨脹,但『全國仍有85%家庭買不起房』。
購房者信心普遍不高
與此同時,國內某門戶網站和零點研究諮詢集團近日在全國15個城市進行的一項『中國購房者信心指數』調查也格外引人注目。這份調查表明,城市居民的購房信心普遍不足。
這項針對北京、成都、大連、廣州、杭州、濟南、南京、上海、深圳、沈陽、石家莊、天津、武漢、重慶和長沙等15個重點城市的調查,在各自城市的3396名有購房意願者中進行。
『中國購房者信心指數』200分為滿分,50分以下表示購房信心度非常低,50分表示信心度較低,100分表示信心度一般,150分表示比較有信心,接近200分表示購房信心度非常高。調查結果顯示,購房者信心普遍不高,其中最高的沈陽123.2分,最低的上海僅為83.5分。深圳的購房者信心指數為87.9分,位列倒數第二,廣州101.8分,位居中游。但總的來看,購房者信心普遍不高。
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