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近日,總部位於美國華盛頓的城市土地學會(UrbanLandInstitute)和普華永道共同發布《2010亞太區房地產市場新興趨勢報告》,報告指出:上海在2010年亞太區最具投資前景和發展前景的城市中排名第一。根據投資前景預期水平,2010年亞洲排名前五的城市分別為上海、香港、北京、首爾和新加坡。
不過,調查還顯示,上海的房價已經處於階段高位。對於上海的住宅項目,在42.2%的受訪者給出購買的投資建議的同時,只有32.2%受訪者認為應該繼續持有。
中國城市包攬前三甲
本次的排名中,來自中國的城市在房地產投資、開發前景兩領域排名均顯著提昇,並包攬前三甲。在投資前景上,被調查的開發商機、構投資者以及市場分析人士普遍看好上海。除上海之外,香港的投資前景評級也相當高,北京則連跳九位,成為投資者最青睞城市的第三名。
城市土地學會高級研究員StephenBlank表示,就短期而言,上海的房地產市場不論對投資者還是開發商都很有吸引力,上海正在經歷開發商購地的高潮,交易量接近10億美元,借助政府注資所帶來的流動資金,開發商正抓緊機會增加其土地持有。
在2009年的上半年,上海的住宅增長超過11%,而且,分析師預計這個增長將持續到2010。"市場需求的主要驅動因素之一是政府對經濟注入的流動資金,這造成了現金充足的投資者,包括國有企業的資金大規模湧入樓市。其他對上海市場造成了積極推動的因素還有上海將舉辦2010年世博會,預計將吸引約7000萬游客;此外,政府放寬了對外資購買住宅的限制,也帶動了需求增長。"普華永道中國合伙人孫穎表示。
市場反彈目前還顯脆弱
從地產發展前景來看,調查者認為中國及印度將有強勁增長,上海、孟買及新德裡分別位居第一、第二及第四。在地產發展前景方面,孟買排第二,僅次於上海。孟買各個地產種類均有增長,其中由於政府持續降低按揭門檻,經濟型住房增長尤其強勁。此外,越南胡志明市排第三,胡志明市排名的上昇主要原因是中產階級迅速擴大,不但造成當地住宅的需求增加,亦推動了商業房產的發展。
報告還指出,盡管大多數亞洲市場氛圍火熱,但其反彈(中國除外)卻顯得短暫和脆弱;雖然亞洲各國政府仍有可能在可預見的未來繼續保持較高的流動性,但歸根結底亞洲各國短期表現還是和西方市場(尤其是美國市場)相掛鉤,而在西方經濟體系仍然面對不明朗因素的前提下,投資者是否過早對亞太區市場重拾信心,仍須拭目以待。
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