|
||||
在廣州租房,應該到哪個片區更劃算?投資買房,又是哪個片區的回報率最高?昨日,廣州市國土房管局公布了2009年房屋租金參考價,可為市民的租房和投資購房提供參考。
數據顯示,盡管今年以來廣州房價節節攀昇,但是不少重要地段的租金卻基本持平,有的路段甚至出現下降。
●住宅重要地段租金持平或下降
廣州市國土房管局的數據顯示,截至今年10月底,廣州全市出租屋有56.54萬棟,308.85萬套,其中住宅263.04萬套,出租面積高達1.2559萬平方米。
記者對比近兩年的租金參考價發現,盡管今年以來廣州房價節節攀昇,但是不少重要地段的租金卻基本持平,有的路段甚至出現下降。在此次公布的租金參考價中,多層住宅租金最貴的在二沙島為每月90元/平方米,與2008年參考價相比變化不大。在五羊新城、珠江新城等出租屋集中的地區,租價也未見明顯上漲,總體基本持平,而天河東路高層住宅租價更是從每月40元/平方米跌至34元/平方米。
天河區是除了越秀區二沙島之外,全市最高租金最集中的區域,普遍的每月租金都在30—40元/平方米。全市高層住宅租價冠軍,便是位於天河北黃金繁華路段的中怡城市花園,高達每月63元/平方米,而去年全市高層住宅最高租價為每月76元/平方米。
天河北、天河南片區高層住宅租金參考價是每月32元/平方米,這個價格比2008年有明顯回落。去年公布的天河北、天河南片區的一共20個高層住宅租金參考價平均為每月40.3元/平方米,今年的租金參考價比去年明顯下降20.5%。這也意味著,一套100平方米的房子每月租金減少了830元。
為何房價漲,租金沒有跟著漲,甚至下跌?廣州市國土房管局相關負責人表示,由於出租屋房源供應量大,而且一些沒有產權的房子、城中村房屋都可出租,『租金不會像房價一樣昇幅很大』。
相比以前租金參考價僅僅細化到某條街道或路段,而今年的租金參考價更詳細到部分熱門的出租樓盤。如珠江新城的馬賽國際公寓、雙城國際、星匯園等樓盤的業主就可以上網查到自家樓盤的租金參考價。
●寫字樓天河北租金貴過珠江新城
廣州全市『寫字樓之王』『是中信廣場,租金高達每月144元/平方米,相比去年最高的天河北、林和西、林和東路每月111元/平方米,足足每月漲了33元/平方米。
記者發現,老牌寫字樓區天河北租金普遍高於珠江新城,珠江新城寫字樓租金參考價均低於每月100元/平方米,而天河北屈指一數便有7個地段和寫字樓租價超過每月100元/平方米。
在商鋪方面,天河城力壓北京路,成為全市商業區片『租金之王』,高達每月210元/平方米。而如果單從路段來看,北京路商業步行街的租金最高,達到每月1151元/平方米。
●城中村租金參考價首度發布
值得一提的是,此次房屋租金參考價首次增加了集體土地上的住宅租金參考價,即很多城中村出租屋的租金也可以此作為參考。如車陂-東圃地段,便標明集體土地上的住宅租金參考價為每月8元/平方米。
相比黃金地段商品房租價動輒每月30-40元/平方米,集體土地上的住宅租金參考價每月均低於20元/平方米,全市最高的是天河南至天河北片區,為每月18元/平方米,遠遠低於國有土地高層住宅的每月32元/平方米。番禺區部分地段集體土地上的住宅租金低至每月3元/平方米。
分析
房價租金持續背離
滿堂紅研究部總監龍斌表示,租金參考價基本反映出目前的廣州樓市現狀,房價漲、租金卻未見漲,意味著房產投資回報率水平下降。滿堂紅的相關數據顯示,由於房價大幅上漲而租金停滯不前,1—10月份廣州的二手住宅出租回報率全線下跌,總體僅為4.2%,同比下降0.6個百分點。
中原地產項目部總經理黃韜說,房價在漲,租金停滯不前甚至下跌,房價與租金的背離從側面反映廣州的房價偏離了正常軌道,如兩者差距繼續拉大,樓市泡沫更加擴散。他指出,廣州租金未來有一定的上漲空間,由於房價高企,越來越多人選擇觀望繼續租房,租賃需求加大,租金有可能進一步調整。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||