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今年最後一次大型房展昨閉幕
第26屆中國·上海房地產展示交易會昨天閉幕,"無房可賣"幾乎成了房展上的關鍵詞。業內人士指出,今年一手房市場的火爆使得開發商銷售任務基本完成、樓盤預熱等原因導致了此次房展上的房源供應少。而不少購房者也只得把眼光投向了二手房市場。截至11月,今年二手房的成交面積已經達到了1998年房改以來的最高值。
遠郊樓盤較受歡迎
昨天上午,記者在房展會現場看到,大部分樓盤的展位都已開始撤展,或者"人去臺空"只留下宣傳資料。
參展的兩個豪宅樓盤:星河灣和仁恆河濱城都還有人留守,記者上前詢問後獲悉,星河灣只剩兩套最大戶型,而仁恆河濱城要到明年1月纔推出最後兩棟樓,售價還不清楚。而且兩個樓盤都不接受登記。
相比豪宅樓盤的曲高和寡,房展臨結束前,仍舊是遠郊樓盤比較受歡迎。位於松江泗涇的三湘"青年e+",直到昨天中午還有十幾位觀眾圍著展臺諮詢。
易居中國的統計數據顯示,展會期間,本市商品住宅成交前10位的樓盤中,有8個都是遠郊樓盤,分別位於松江、嘉定、青浦等區。
易居中國分析師薛建雄表示,"高檔樓盤幾乎無房可售,只有遠郊及外地樓盤叫賣"的市場現象,表明近期的買家中多數是投資性需求,面對著高房價剛性需求難以有效釋放。去年的系列優惠政策即將到期,那些通過打政策擦邊球享受到優惠的投資需求將受到影響,更將影響到剛性需求的購買力。
不少參展樓盤只展不銷
"我們現在沒有房子賣"、"對不起,我們要到明年纔開盤。"在四天的房展會上,如果你有足夠耐心一個個展臺逛下來,恐怕聽到最多的就是這些話。為什麼市場上在售房源似乎少了很多?上海中原研究諮詢部研究經理龔敏告訴記者,首先,由於今年銷售火爆,目前一手房市場的存量房源的確已經大大減少。另外,此次房展會以樓盤預熱及展示為主要目的,真正有供應的項目十分有限其實也在意料之中,首先年底將至,房企銷售今年基本都完成了指標,甚至大大超出指標,所以一般並不會急著推盤。
根據積累客戶情況及判斷未來政策走勢是房企決定何時開盤的關鍵因素,由於目前大部分樓盤都存在預熱現象,開盤前往往已經積累了比開盤房源數量大得多的潛在客戶,需求將大大超過供應,價格也就很難降下來了。
龔敏表示,預計房地產政策在明年第1-2季度前不可能出現調整,房企至少有3-6個月時間對開盤日期進行調控。
購房者無奈轉戰二手房
由於房展上一手房供應偏少,加上價格偏高,不少購房者只得把關注的目光轉向二手房。
在房展會上,上海中原帶來的1000套總價200萬以下的房源受到了很大關注。上海中原市場部表示,平均每天都有約25批客戶去看房。其中關注度較高的是浦東、普陀區等價格適宜的中環區間房源,購房者希望總價能控制在150萬以內。
由於一手房源少價格高,購房者轉戰二手房已不少見。據上海永慶房屋研展部統計,11月上海二手住宅成交30986套,環比上月增長40.1%,增幅高達四成,一舉創下近年來二手住宅月成交的最高紀錄。從近10年上海二手房的成交數據來看,僅2004年、2009年,二手房的成交面積已突破2000萬平方米,而2009年(截止到11月)的成交面積更是已達2247.11萬平方米,創下自1998年房改以來的最高紀錄。
從各價段來看,11月上海二手住宅成交量均有大幅增長,即使是增幅最小的90萬以下低總價住宅,成交量也增長了近三成;而增幅最大的800萬以上高端住宅,800萬-1000萬二手住宅成交106套,增長152.4%;1000萬以上二手住宅成交168套,增長133.3%。
上海永慶房屋副總經理陳史翎表示,從整體成交量來看,11月二手住宅成交量的增幅遠高於一手房,一方面緣於開發商拿地成本日趨高漲,價格隨之水漲船高,買方紛紛轉向二手房;另一方面,從房源選擇上來看,一手房比較有區域局限性,而二手房則更為全面,選擇更為多樣化,生活機能也更趨成熟,相比較而言性價比高於一手房。
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