|
||||
中央經濟工作會議於昨日正式閉幕。會議在定調房地產業明年發展的提法中,依然鼓勵自住需求。原以為因過熱而將被打壓的房地產業歡呼雀躍。市場人士認為,"放寬中小城市和城鎮戶籍限制"的新鮮提法是對房地產業的變相鼓勵,將會加大城市住房剛性需求。股票市場中此前表現萎靡的地產板塊受此刺激昨日尾盤強勢拉昇,全天上漲2.21%。
中央經濟工作會議在對A股市場的影響中,分析人士認為,此次中央經濟工作會議對於延續貨幣政策和財政政策的定調,加之調結構、擴內需、推進城鎮化等提法的刺激,股市向上的趨勢不會改變,預計12月滬指將突破3478高點再創年內新高。
樓市:要求放寬城鎮戶籍限制對地產利好超出預期
中央經濟工作會議涉及房地產方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求;積極穩妥推進城鎮化,要把重點放在加強中小城市和小城鎮發展上。
房地產業界人士認為,這個定調消除了近一個多月市場上忐忑不安的觀望。廣州維森置業有限公司總經理張維森認為,目前的房地產市場已經不需太多政策進行扶持,只要政府不打壓就已經是利好。從政策上看,對於房地產市場至少是中期利好,明年全國經濟的大方向仍是保增長。只要國家保增長,房地產至少不是打擊的對象,而信貸也未很快收緊,所以是中期利好。
廣州市房地產專家吳定金表示,近一個多月來,整個樓市都因看不清未來政策的走向,忐忑不安。此次中央經濟會議提出的城鎮化發展問題,對房地產來說是很好的亮點,是超出預期的利好。目前大城市房價居高不下,與中小城市發展不足有關。一線城市的人口聚集過快,需求一時消化不了,而中小城市需求卻不足。重點加快城鎮化發展,可讓房地產可以更加深入下去,對整個房地產市場是很好的利好。但如果認為此舉會拉昇二三線城市的房價,則有點牽強。在城鎮化中,最受益的應該是縣級市和地級市的樓市,其次二線城市的樓市。從長遠看,重點交通樞紐或者沿海經濟發達的縣域樓價,會上漲較快。
吳定金認為,原本從供需關系上看,明年的住宅供應比今年還要少,房價下降較缺乏理由。但如果政策非要打壓的話就很難說,但現在打壓的警報已基本消除。尤其是改善型住房需求的支持未變,對一線城市房價有很大支橕。張維倫稱,房價在3?5年內仍將繼續上漲。
不過,張維森則認為,明年春節前預計房地產扶持優惠政策不會有太大變化,即便有調整政策也要到明年5月份左右。目前確實有部分城市已出現明顯樓市泡沫,不排除會適度降溫調控。
會議摘要:
要點1:擴大居民消費需求,增強消費對經濟增長的拉動作用。保持政策連續性,進一步做好家電、汽車摩托車下鄉工作,繼續實施家電和汽車以舊換新政策。增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。
要點2:積極穩妥推進城鎮化,提昇城鎮發展質量和水平。要把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務,放寬中小城市和城鎮戶籍限制,提高城市規劃水平,加強市政基礎設施建設,全方位提高城鎮化發展水平。
要點3:發展戰略性新興產業,推進產業結構調整。要抓緊落實重點產業調整振興規劃,大力推進技術改造,加快傳統產業優化昇級。
要點4:推進節能減排,抑制過剩產能。開展低碳經濟試點,加快建設資源節約型、環境友好型社會。
要點5:推進基本公共服務均等化和引導產業有序轉移,促進區域協調發展。要繼續實施西部大開發、東北地區等老工業基地振興、中部地區崛起、東部地區率先發展的區域發展總體戰略。
貨幣政策延續寬松機構看好地產消費
在明年的貨幣政策和財政政策取向上,會議明確提出,要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性,繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。渤海證券宏觀策略小組研究報告指出,此前有關"繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策"的表態緩解了市場對於政策的擔懮。
廣東科德證券分析師王澤輝認為,中央經濟工作會議對於延續貨幣政策和財政政策的說法,顯示政策不會轉向,是對股市的基本利好。事實上,昨日股市對中央經濟工作會議已有反映。滬指雖然略有低開,盤中一度下探至3302點,但小盤股盤中發力,加之地產股尾段強勢拉昇,滬指尾盤站穩3300點;而深成指創出反彈新高,但兩市成交量仍有所萎縮。
在政策基調不變的基礎上,工作會議還提到,要以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點,以穩步推進城鎮化為依托,優化產業結構,努力使經濟結構調整取得明顯進展。王澤輝預料,股市向上走勢將繼續維持一定時間。
長江證券(000783)分析師劉毅銘的態度則更為樂觀。"股市振蕩向上的趨勢不變,預料12月將再創年內新高。"他認為,滬指本月將可能突破8月時創下的3478的高點。預料明年一季度將突破3700點,二季度則有望攀昇至4000點。
不過,王澤輝認為,從中央經濟工作會議內容中可以看到政府對明年出臺新政策的態度較為謹慎,預料明年將不會有更大的刺激政策出臺,市場不應期望監管層會進一步放松銀根和注入流動性。
渤海證券研究報告也指出,在經濟增速逐步回昇並趨於穩定後,刺激政策的退出當是必然之舉,但考慮到歐美等發達經濟體經濟復蘇的曲折,刺激政策的退出必將依據"漸進性"原則,政策的退出將以不影響經濟的穩定增長為前提,並在此基礎上通過收緊貨幣政策、協調財政刺激、推動產業調整等方式完善國內經濟的增長結構,提昇國內經濟的發展質量。
中央經濟工作會議中提出,積極穩妥推進城鎮化,提昇城鎮發展質量和水平。有分析人士稱,受益城鎮化穩步推進的二三線建築地產板塊將受到追捧。王澤輝則認為,一些早已在城鄉結合部購入大量土地的房地產商如碧桂園等受惠將比較明顯。
與此同時,市場人士普遍認為,讓農業轉移人口在城鎮就業和要讓農業轉移人口在城鎮落戶,在農村人口轉移過程將會產生龐大的房地產、家電、汽車、能源需求,為相關產業提供新的廣闊市場。
放寬戶籍有利刺激消費
在擴大內需方面,會議傳遞出將"放寬中小城市和城鎮戶籍限制"的重要信息,並將其列入明年推進城鎮化的重點工作。城鎮化是擴內需舉措的新亮點,要想真正擴大消費必須擴大農村居民消費。加快城鎮化進程,讓更多進城打工的農民變成城市人,不僅有利於解決城鄉差距問題,還能增加農民收入,刺激消費增長,增強經濟增長後勁。
民間資本將成經濟增長新動力
在加快調整經濟結構的基礎上,中央經濟工作會議提出進一步優化所有制結構,推進壟斷性行業體制改革,增強經濟發展的動力和活力。目前經濟的回昇主要還是依靠政府投資拉動,並不利於民間資本跟進。中央經濟工作會議提出"推進壟斷性行業體制改革","放寬市場准入,保護民間投資合法權益",就是要拉動民間資本投資,逐步轉換經濟增長的主要動力。--財政部財政科學研究所所長賈康
保持政策連續性是調結構的客觀要求
會議明確提出,要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性,繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。盡管措辭基調未變,但在大的基調不發生改變的前提下,調控政策在操作上、結構上進行調整十分必要。比如財政政策,明年的財政投入很難再有今年這麼大的規模,在方向和側重上肯定也會有新的變化。"針對性和靈活性"的提出,為國家的調控留出了相當大的操作空間。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||