|
||||
3年前,深圳的鄒濤提出不買房運動,網上應者眾。3年後,他依然沒買房,當時應者如雲的支持者中已有不少人買房,也經歷了樓價從高到低再從低到高的大V反彈。對於自住者來說,滿足居住願望的渠道有兩個,要麼買房,要麼租房。是買是租,這是一個選擇題。很多人買房都是非獨立思考的『跟風行為』,有的是看周邊朋友買房了,自己沒買房就沒面子;有的則是『迫於』父母的壓力,父母給首期,自己負責供樓,不買白不買;有的則是『迫於』所謂的丈母娘壓力,不買房不擺酒,要娶老婆必須『自備』房屋;有的則是為了把豐厚的住房公積金『套』出來,不買房拿不到賬戶裡積存的錢。
一間房子,四堵牆,它果真是都市人的『must-buy』商品嗎?記者采訪了周邊三位決定長租不買的朋友,他們告別買房的心路歷程各有不同。從他們『特立獨行』的故事,我們可知道房子並非是『哭著喊著』非買不可的商品,選擇租房或買房,與經濟收入無關,只與各人選擇不同的生活方式有關。
中介視點:租還是買,全看個人觀念
廣州市不買房的人是『少數』,除了少數外地人外,還有在穗工作的外籍人士或港澳臺同胞。據長駐天河北的合富置業經紀鄭先生介紹,目前在天河北選擇『長租不買』的人士僅有外籍人士,多數是日、韓人士,他們是公司的精英一族,由於自身意識及多數由公司出錢租房,基本不會考慮買房。而從近兩個月來看,即使是精明的香港客,也會看准內地市場的投資空間,在商務氛圍濃郁的天河等板塊買房置業。
至於是否有遇到過『長租不買』的內地人士,鄭先生明確表示,無論廣州客還是外地客,多數都是先租房觀望一段時間,等個人經濟能力提昇後,就會出手買房。如天河北近期成交的芳草園80多平方米的物業,總價在130萬元左右,除去三成首付近40萬元,20年的月供每月要4000元左右,而之前該買家一直在芳草園租房,兩房月租金將近6000元。因此,從天河北一帶來看,買房置業還是比長期租房更劃算。
滿堂紅研究部主任沈銳培表示,中國人『長租不買』從技術上看一點問題都沒有,但現在絕大部分人傾向於買房,更多是受觀念的影響。有了自己的房子,似乎對於廣州人乃至中國人來說,從心底是十分踏實的事,有點兒『根』的意味、家的感覺,對於家最重要的是穩定、溫暖,而租來的房子總有點漂泊不定的味道,畢竟別人的地方難以產生歸屬感。
租來的房子畢竟不是自己的,即使願意花精力去裝修,也要得到房東的認可,而且不知道房東什麼時候將房子賣掉或轉租,存在著很多不穩定因素,因此會缺乏很多生活的情趣。買房以後,無論要還多少年的貸款,至少從住進去的第一天起它就是自己的私有財產,願意花時間和金錢去裝點、布置,而且也不會有人乾涉,住起來總歸比租來的房子更加舒適和安逸。
如果拋開觀念因素,自從中國走市場經濟道路以來,房子已超出了居住的范疇。房子是一種商品,可以抵押、交易、套現,而且中國地產發展至今,越來越多人發現房子是很好的投資品,享受居住功能的同時能讓自己的財富保值及昇值。雖然買房壓力比租房大,但買房後房子就是自己的財產,如果長租即使會有較多的閑錢,但用這些閑錢買基金、股票的收益可能比不上投資房產的收益高及穩定。
租房VS買房:這筆經濟賬怎麼算?
目前廣州二手房均價約在9000元/m2左右,購買一個75平方米左右的兩房兩廳需要68萬元左右。假設某人以首付兩成,利率七折計算,20年等額本息貸款每月還款額為3343元,總還款額80.2萬元。
以目前廣州二手住宅平均租金30元/m2/月計算,該單位租金約2250元/月,租房20年(假設租金不變)租金支出為2250×12×20=54萬元,比還貸節餘(3343-2250)×12×20=26.2萬元。從長遠看,買房20年後共花費93.8萬元(13.6+80.2)得到了一套物業;如果租房的話,假設首期款13.6萬元存入銀行,五年期整存整取,年利率5.85%,20年後利息共22.7萬元(減20%利息稅)。每月節餘款以平均3.33%的單利計算,利息收入約10萬元,20年後收益是93.8-54+22.7+10=72.5萬元。按理,如果20年樓價上漲7%,則租房買房沒有太大區別,如果20年樓價上漲超過7%則買房劃算,反之則租房劃算。
我國自有房屋比例『超越英美』
按照UNECE(聯合國歐洲經濟委員會, United Nations Economic Commission for Europe)最新的住宅統計資料,歐美發達和較發達國家的總自有住宅率普遍在60%~70%,比較高的是愛爾蘭(80%)、挪威(78%)、葡萄牙(76%)、英國(70%)、美國(68%)、意大利(68%),比較低的是瑞士(31%)、德國(39%)、瑞典(46%)、丹麥(50%)、荷蘭(50%)、奧地利(57%),處於中間層次的有法國(60%)、芬蘭(63%)、加拿大(64%)。據我國有關方面統計,中國的自有住宅率為82%,比歐美發達國家都要高。
黃小姐:『敗犬女』放棄買房改買車
租齡:13年
年初有意買房置業的『敗犬女』黃小姐已經瀟灑地告別樓市,轉而投身車市。她最近把購房首期款的一部分毅然地買了一輛福克斯兩廂車,14萬元『唰』的一聲就花掉。黃小姐說『當時腦袋一片空白,啥也沒想』。車子選的顏色是激情紅,與黃小姐的性格非常相像。
黃小姐年初興衝衝地想買房,拖著老父看了一個房子又一個房子,為的是把鰥居湖北的爸爸接到廣州來住。她當時選擇的社區也是以養老型社區為主,先後在麗江花園看了四五次房子,甚至最後一次還到了約業主要簽約的地步,她在兜裡還揣了兩萬元定金。最終,黃小姐還是沒有出手買房,因為她對房地產市場沒有足夠的信心,老覺得中介合同藏著很多霸王條款。黃小姐說,現在的樓價比她四五月看的時候高了很多,感覺上好像是一件400元的衣服賣到4000元。
從開始工作至今,黃小姐已多次錯過買房的機會。1996年,她剛出來工作,當時員村新房子單價是6000元/m2,她的存款也只有6000元,『夠買一平方米』。2001年底,她曾經有一個抄底的機會,她的表姐要出國,天河城後面的小兩房以28萬元出售,她想來想去都沒有買。促使她從買房到決定不買房的決定性因素還是她的父親。黃小姐說,她的父親在今年的父親節與她吵了一架後就回到湖北,繼續過著有煙有酒的快樂『單身漢』生活。
為新買的愛車,黃小姐最近打算換房子,從在員村租房到番禺麗江租房,讓車子多跑一點,也希望換好一點的居住環境,畢竟『該享受時就要享受』。
黛小姐:兩千月租享受無敵公園景
租齡:8年
黛小姐來廣州工作有七八年了,她在廣州住遍不同的房子——以租客的身份。她曾住過房改房的天臺屋,每天要走八層樓梯上下,但那個天臺屋可以看到星星,與男朋友一起談心,分外浪漫。她現在住在珠江新城一個農民回遷樓,石牌村的富裕農民把房子以月租兩千元租給她,她則可以享受無敵的珠江公園景色。黛小姐算過,若她要買珠江新城一個小房子,首期幾十萬元先不說,月供4000元,而且景觀朝向絕對不可能如現在租的房子那麼好。
女孩子只租不買,就是『丈母娘經濟』的源頭。黛小姐也覺得,以後嫁人,最壞都不會挑一個沒有房子的人,所以現在她沒有必要買房子。她以前的男朋友也為娶她而專門買了一套房子,她『明智』地沒有摻和到那個房子的月供中去,兩人很灑脫就分開了,沒有牽涉任何的經濟麻煩。黛小姐說,她以前也聽說男女朋友一起貸款買房,最後分開很痛苦,算感情賬又要算經濟賬。
雖說她對以後的對象有信心,黛小姐表示,職業女性還得有個錢傍身。若以後真的沒嫁出去,買一個姑婆屋或長租一個房子都需要不少錢,所以單身女性也要做好經濟規劃。
沈先生:並非買房纔能使財富增值
租齡:6年
單身女性不買房,可以被解讀為『以後嫁個有房子的人』,單身男性不買房則算是『異類』。沈先生從事與地產相關的行業,但是他卻是一個至今沒有買房的人。他『常在河邊走,就是不濕鞋』,堪稱行業內的『異人』。
沈先生說,他一個人租住在體育東的一個單間,每個月只花800元,不買房不用給銀行打工,活得自由自在。沈先生的朋友問他,幾年前買下的房子會『賺錢』,他不買就少賺一大筆。沈先生獨有『世人笑我太瘋癲,我笑世人看不穿』的清醒態度,他反問道:『誰說70年使用年限的房子一定是昇值的?我們能肯定的只有做70年的房奴那痛苦是一定的。所以,可以貸款買房,但千萬不要做房奴。』沈先生說,他並非沒有攢夠首期款,只是暫時沒有剛性需求。若到時候結婚生子,他也會像一般人那樣買房子的。一般人覺得買房可以保值增值,沈先生認為,其實市場上可以令財富增值的方法有很多,並非只有買股票買基金等有限幾種,他自有財富昇值的良方。
朋友把他標簽為『拒絕買房的人』,沈先生大呼冤枉,他認為自己只是支持買房應量力而行,反對非理性買房。在他的眼中,非理性買房包括以下三種行為:舉債或者『啃老』來買房實屬不智;年輕人剛畢業就想買房,在那裡喊房價高,他認為這其實也不實際。買房又不是買白菜,肯定要經歷一個財富積累的過程。此外,買了房日子過得緊巴巴的,其實也不好。買房是為了提高而不是降低生活質量,吃泡面供樓屬於非理性的購房行為。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||