|
||||
十幾、二十組買房客戶搶一套房子,這在當下北京二手房市場已不足為奇。價格一路攀高的二手房如此搶手,緣於房源嚴重緊缺。
根據北京房地產交易管理網數據統計顯示,截至12月3日,北京二手房市場可售房源僅為22440套,而11月全月成交二手房達32784套。若以12月3日當天成交1621套計算,現在的二手房市場房源僅夠市場成交14天。而眼下北京商品房市場存量房中期房64596套、現房33884套。根據3號的成交量分別為396套、73套計算,存量分別可以賣163天和464天。
盡管二手房市場部分房源僅在成交前纔會登記出售,而且二手房市場房源轉化遠比商品房市場快。但是從目前市場來看二手房市場的房源緊缺程度已經遠遠超過商品房市場11倍。
美聯物業市場研究部總監張大偉認為,商品房市場的房源緊缺更多屬於結構性,二手房房源緊缺屬於普遍性。
商品房市場的房源的緊缺更多體現在2萬左右房源的緊缺,從11月商品房市場瘋搶的房源可以看出大部分為中低價位的房源。而3萬以上的商品房以及很多現房,依然銷售緩慢。
11月商品房套均成交113.8平方米相比9月的套均成交118.5平方米的峰值水平,單套成交面積已減少了近5平方米,這顯示出在房價上漲勢頭下購買力的萎縮,人們不得不轉而選擇購買面積更小、總價更低的戶型。
在11月單月二手房新增需求已經突破10000套大關,而房源新增據房地產交易管理網數據顯示僅22603套。11月供需比達到了1:4.4,供需比懸殊越來越大。而商品房市場的供需比目前維持在1:3.5左右,遠遠落後於二手房市場。
11月,北京二手房成交量達32658套,根據美聯物業的監測數據,成交均價也達到了每平方米13510元,創歷史新高。飛漲的房價讓許多房主動心,租轉售的現象日益增多。現在已有15%的租賃房主,已經轉租為售。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||