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11月份天津樓市成交量再度飆高,二手房市場更是在成交量和成交價格方面雙雙寫下新紀錄。
二手房成交均價6081元
繼今年7月之後,天津二手房成交量在11月再度突破萬套大關,並且10851套的數量也創造了新的成交紀錄。與去年同期相比,11月二手房的成交套數和成交面積分別上漲了340.6%和400.5%。同時,上月天津二手房6081元/平方米的價格也成為天津二手房月成交均價的新紀錄,這個價格與去年同比漲幅也達到15.2%。
『買家集中入市是最近幾周最明顯的變化,上個月還有些觀望的購房者進入11月都開始急於出手。』我愛我家地產經紀公司相關負責人表示,11月份二手房買家的求購量明顯增加,尤其是河西、南開、河東等市區房源,求購者和房源的比例已經達到2:1。
在市內六區、環城四區、郊縣五區和濱海新區四大板塊中,濱海新區成交量漲幅是各區域中最大的。據統計,11月濱海新區共成交二手房2473套,環比上漲48.8%,同比上漲384.9%。二手房成交量最大的區域則仍是市內六區,共成交5007套,環比上漲34.5%,同比上漲303.5%。
同時,濱海新區二手房價格漲幅也居全市各區榜首。據統計,濱海新區11月二手房成交均價為5421元/平方米,環比上漲4.7%,同比上漲23.9%。價位最高的市內六區11月二手房成交均價則為7961元/平方米,環比上漲3.5%,同比上漲18.3%。
11月二手私產房創三大紀錄
根據對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示,11月天津二手房市場創下三大歷史新高:全月私產住宅成交套數再次破萬,共成交10851套;成交均價連續兩月突破6000元/平方米,達到6081元/平方米;此外,本月中心城區一、二手房成交比例首次超越1:2。
11月,天津市二手私產住宅共成交10851套,環比上漲37.8%,同比上漲340.6%;成交面積96.2平方米,環比上漲45.1%,同比上漲400.5%。繼今年7月天津二手私產住宅成交量首次突破1萬套之後,11月成交總量再次破萬,並刷新了7月10122套的單月成交最高值。11月各區成交量均有所增加。其中濱海新區共成交2473套,環城四區成交1848套,中心城區成交5007套,郊縣五區成交1523套。
11月,全市二手私產住宅成交均價為6081元/平方米,環比上漲1.1%,其中中心城區為7961元/平方米。繼10月全市二手私產住宅成交均價首次突破6000元/平方米之後,11月仍保持在6000元以上的水平高位平穩運行。業內人士認為,11月需求集中釋放及半年來房價漲幅過快的狀況共同造成了成交均價的高位平穩運行。
本月中心城區共成交新建商品住宅2393套、二手私產住宅5007套,一、二手房成交比例首次超越1:2,達到1:2.1,若將二手房市場中的公產、企業產等住宅成交統計在內,一、二手房的成交比例已接近1:2.6。業內人士分析,11月中心城區的一、二手房成交比例實現突破,主要來自於新建商品房市場供給有限、價格過高及二手房交易日趨活躍的影響。
商品房成交量環比漲13.8%
『受優惠政策即將到期的影響,部分客戶恐慌性入市推高了11月的樓市,商品房的成交上漲了13.8%,但價格方面波動不大。』中原地產市場分析師表示。
商品房市場成交數字並沒有出現新紀錄,但與10月份相比仍有近14個百分點的上漲。中原地產(天津)投資顧問部根據房管局發布的數據進行統計,11月份天津新建商品住宅共成交11762套、124.4萬平方米,環比分別上漲了9.1%、13.8%;上月商品房成交均價為7834元/平方米,環比下降了2.4%。
市內六區商品房成交價格上月仍保持在每平方米1.2萬元以上,而和平區成交均價則高達18707元/平方米。據統計,11月中心城區共成交新建商品住宅25.23萬平方米,環比上漲13.8%;成交均價為12439元/平方米,環比下降1.7%。其中河北區與紅橋區由於供應量較充裕,成交量環比漲幅較大,分別達到52.6%及74.2%。
備受關注的濱海新區成交量在全市四大區域中居於榜首,而價格方面也仍是各區縣中成交單價最高的區域。據統計,11月份共成交新建商品住宅3160套、32.81萬平方米,環比下降了13.3%和8.3%,成交均價為7514元/平方米,環比下降了2.1%。
天津市區成交量二手房2:1商品房
11月份市內六區共成交新建商品住宅2393套,成交二手私產住宅5007套,一、二手房成交比例達到1:2.1,若將二手房市場中佔比20%左右的公產、企業產等住宅的成交統計在內,一、二手房的成交比例則將接近1:2.6。也就是說,市內六區二手房成交量已經達到商品房的兩倍以上。
『最近急於成交的買家特別多,有些看中某個區域的購房者觀望了幾個月後也在11月出手,市內六區很多在售商品房項目附近的二手房源也成了購房者特別關注的熱點。』我愛我家有關人士透露,11月份全市二手房成交量比10月份暴漲了45%,市內六區二手房源的求購者又特別集中,供需比已經超過1:2,河西、南開等多個熱點區域甚至會出現爭奪房源的現象。
安居客天津區域負責人表示,小戶型房源是市內六區二手房最大的焦點,60平方米以下的房源幾乎一周之內就能出手,而熱點成交區域也不再單純聚焦於次新房,而是擴散到所有市政配套和交通條件比較便捷的市中心社區。
中介經紀人月掙6萬多
眼下二手房市場熱得不得了,這也讓二手房中介狠賺了一把。『今年我一個月掙的錢,相當於去年一季度掙的錢,並且我還不是掙的最多的。』本市某中等規模房地產中介的經紀人小李接受記者采訪時表示。
『我們中介的佟樓門店11月的中介收入達到了20多萬。』小李說,『去年這個時候,一個月能做七八萬就很不錯了。』
生意好,不僅是店裡收入高,中介經紀人收入也大幅提昇。小李介紹,他們中介如果一單生意的中介費在1.8萬元以上,個人提成是25%,也就是4500元。『去年我們一個月的平均收入在3000元左右,而今年基本每個月都能掙1萬元以上。』小李表示,『我們中介的規模不是很大,我的一個朋友在本市排名數一數二的中介公司,他一個人一個月經手的中介費達到19萬元,他們的提成是按照35%算的,也就是他一個月收入就有6.65萬元,差不多接近我去年全年收入的2倍。』
事實上,35%的提成並不是最高的,本市一家規模較大的中介公司給經紀人的提成是:經手中介費在7萬元以上,個人就能獲得45%的提成。
記者了解到,本市一些規模比較大的中介公司裡做得不錯的經紀人在今年行情好的時候,月入2萬基本不成問題。『大中介的經紀人,10個人裡有三四位月收入都能達到3萬多。』一位知情人士透露。
市場的擴大讓中介們紛紛開設新店。『上個月我們小區對過新開了一家中介,這個月又新開了兩家,加上之前的幾家,現在小區前的一條街上已經有6家中介了。』住在河西區的郭女士告訴記者。而經紀人小李所在的中介今年也新開了4個門店。『4個門店一共招了60多個人。』小李說。
業內人士表示,像21世紀不動產這樣的中介,如果開一家面積為150平方米的門店,就需要60多位經紀人。除此之外,包括中原地產、我愛我家、龍盛等在內的規模較大的房地產中介也紛紛新開門店。其中,中原地產將在本月開10家新店,而其他幾家大型中介近來新開5個店以上已經非常普遍。
中國指數研究院:天津住宅用地成交量全國居首
據新華社電據中國指數研究院的最新監測,11月23日至29日,全國土地市場略顯冷清,推出與成交量均有所回落。上周監測的20個重點城市共推出土地81宗,環比下降22%,推出土地面積426萬平方米,環比下降39%;成交土地34宗,環比下降19%,成交土地面積191萬平方米,環比上昇33%。
中國指數研究院數據信息中心監測顯示,上周的成交地塊多數集中於二線城市。成交樓面均價為2358元/平方米,環比上漲21%。多數地塊以底價成交,溢價水平超過100%的1宗,位於上海;溢價水平在50%-100%之間的3宗,位於杭州和佛山。個別地塊成交均價較高,杭州拱墅區杭一棉C地塊、D地塊樓面均價分別高達12847元/平方米、13555元/平方米,是上周均價最高的兩個地塊。
值得注意的是,上周住宅用地推出量減少,成交量增加,成交均價有所下降。其中,天津成交住宅用地64萬平方米,位居成交量首位;杭州住宅用地成交樓面均價高達9309元/平方米,位居成交均價首位。上周北京推出土地105萬平方米,佔20個重點城市土地推出總量的1/4。重慶、廈門、杭州等二線城市土地供應充裕,推出量均超過50萬平方米。杭州推出的新街鎮建設四路以南地塊,是上周推出的最大綜合含住宅用地,面積達23萬平方米。(記者安元)
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