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上個月對於2009年的樓市來說無疑是最為瘋狂的一月,北京房地產交易管理網數據顯示,不僅二手房成交量達3萬餘套,新盤也創下三年來同期最高的歷史紀錄。
與此同時,年底"搶房"事件在北京樓市愈演愈烈。
搶房現狀
新盤萬人排號中簽概率僅1/15
漲價沒有嚇退買房人,卻更激發了他們志在必得的決心。
近期北京房地產市場上數千甚至近萬人排隊的"搶房"事件屢見不鮮:合生世界村開盤8000人搶968套房源;美立方3000人搶購712套房源;北京華貿城4400人搶728套房源;而即將開盤的潤楓錦尚一期僅285套房源卻有4000多組購房者排隊搶房,中簽概率僅為1/15。
據記者了解,位於通州區的"華業東方玫瑰"開盤時間尚未確定,即有800餘組購房者排隊搶房,而此次預計開盤房源僅為556套。據售樓員介紹,開發商在排號不到一周時間內即停止了排號,仍有大量購房者前來看房並進行登記。
去年的大體量"地王"石景山衙門口項目"融景城"在推遲3個多月後終於開始搖號,600多套房子竟引得6000多人參與搖號選房,中簽概率只有十分之一。
專家分析
投資客大量入市推高房價
亞豪機構副總高姍說,年末樓市銷量不降反昇的原因,除了擔心優惠政策到期的"恐慌性需求"外,投資性需求起到很大支橕作用。
數據顯示,目前投資目的的購房客群已佔到四成以上比例,其購房趨向於近中心城區、戶型面積相對較大、宜居性好、保值增值能力強的產品。投資客的大量入市將房價步步推高。
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12月新盤供應"吃緊"
雖然11月樓市購房需求旺盛,但是對於開發商來說,政策的不確定性卻加大了他們的觀望心態。據亞豪機構統計數據顯示,12月,北京計劃開盤的項目僅有35個,其中純新盤項目僅為11個。
高姍表示,今年以來市場快速回暖,許多開發商已經提前完成銷售任務,資金較為充足,在已完成銷售回款任務的前提下,年末更多地考慮怎樣提昇項目品質,提高利潤率,因此並不急於推盤。
由此看來,本月新盤供求關系依然緊張,搶房態勢必將昇級。
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