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在中國,為什麼一個與中國經濟沒多大直接關系的『迪拜危機』會產生如此大的反應?輿論普遍認為,正是由於迪拜的房地產泡沫破滅,引發了這次迪拜經濟危機。迪拜的盛衰,與其地產開發主導的經濟發展模式有關,與嚴重的房地產泡沫有關。
自2003年以來,迪拜政府一度放任房價大幅度上漲,房地產泡沫等經濟泡沫嚴重。金融危機發生前一年內,迪拜的房地產價格上漲了近5成。隨著金融危機橫掃全球,金融地產泡沫迅速破裂,迪拜的房價也出現下降。
早在去年年底,迪拜一度欣欣向榮的房地產業,便開始崩潰,大量建設項目停工或被取消。但直到今年6月份,盡管在世界各地不斷傳出企業、銀行、投行崩垮的消息,甚至還出現了『國家破產』,迪拜還在大張旗鼓地大搞建設,宣布將新建一座高達1100米的世界最高摩天大樓……如今,房地產泡沫終於破滅。
中國的輿論普遍認為,『迪拜危機』的本質,是房地產等資產泡沫破滅,是其經濟發展過度依賴於房地產,更值得我們以之為鏡。
在中國,不但多年來房價一直在上漲,存在房地產等資產泡沫,而且消費品物價在有效需求不夠的情況下也一直在上漲,政府未能有效控制房價等資產價格泡沫,必然造成大量普通老百姓的財富蒸發、資產價值實際縮水。普通老百姓的財富蒸發、資產價值實際縮水,等於是政府為刺激經濟增長而對老百姓負債,這稱之為『軟內債』。如果說迪拜在大量地對外負債,而中國實際上存在著大量的『軟內債』。而這些『軟內債』也是總得要還的,無處可逃,只看是在什麼時候如何還法的問題。
中國浙江一地有不少人在迪拜買房炒房,如今,至少有20多億元資產被蒸發。在將來的某一天,中國房地產泡沫破滅後,又會有多少億炒房資金被蒸發?
『迪拜危機』足可以對中國起到可能遲到的警示作用:中國經濟應盡快擺脫對房地產業過度依賴,中國政府應該重新審視相關經濟政策,有必要出手以有效打擊房地產等資產泡沫,打擊盛行的投資炒房,打擊房價上漲。否則,瘋狂的房價上漲、嚴重的房地產等資產泡沫,不排除讓中國成為第二個『迪拜』的可能。
(陳真誠新浪博客)
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