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日前,某研究中心在京發布了《2009年中國房地產開發企業500強測評研究報告》,房地產開發企業100強中僅有兩家天津市企業。業內人士 分析,年初以來強勁的住房需求帶動大型房企銷量猛增,百強企業的綜合實力大為增強,加快了融資拿地的步伐,仍保持著強者恆強的梯隊格局。
地產大鱷擠對本地房企
分析報告顯示,在房地產開發企業500強中,萬科依然穩坐『老大』位置,與中海和保利領跑全國。分列排行榜4至10位的房企分別為綠地集團、華潤置地、恆大地產、世貿集團、碧桂園、廣州富力和萬達集團。與去年的榜單對比,萬科的龍頭地位未動搖,8家企業兩屆均入圍前十名。近期剛於香港完成首發上市的龍湖地產,今年的排名躍昇至第11位。
在去年的百強榜單中,天津市房地產發展(集團)股份有限公司、天津泰達集團、天津津濱發展股份有限公司分列第73、77和92位。而今年的百強榜中,天津市企業僅剩兩家,天房發展由去年的第73位攀至第60位,泰達集團下降9位至第86位,津濱發展已缺席。
昨日(11月27日)下午,記者致電天房發展總經理張建臺。對於公司排名上昇,張建臺表示,目前還不清楚排行榜的評選方式,但是今年房市的持續火爆使公司銷量持續走好,業績大幅增長。
談到津濱發展被擠出百強,縱橫地產總經理張良分析,今年以來全國地價、房價大幅上漲,地王頻現。天津作為房地產市場的焦點城市,房價漲幅巨大,越來越多的外地大型房企湧入天津,使天津市一些房地產公司不得不開發外環線周邊土地。『老城廂、南京路、海河上游等市中心地段都被外來地產大鱷佔領了。等到市中心土地開發完畢,地產大鱷向外擴張時,本地房企的生存空間將更小。』
百強中2/3為上市公司
受益於今年前三季度資天津市場的好轉,龍頭房地產開發企業紛紛抓住有利時機擴大融資力度——已有上市計劃的企業積極籌劃上市;已上市企業想方設法融資;未上市公司從各種渠道圈錢……房地產企業融資風潮洶湧而來,且有愈演愈烈之勢。分析報告顯示,尋求資天津市場融資之路成為優勢房企加速擴張、實現規范治理的重要選擇。在2009年的百強房企排行榜中,上市公司佔據了62個席位,50強企業中上市公司佔比更是達到三分之二以上。其中,恆大地產、恆盛地產借道香港首發上市,金科、華遠則借殼上市,均實現其進軍資天津市場的目標。此外,綠地集團、融僑集團、大華集團、萬達集團等明確有上市計劃的地產企業,在百強中的比例也達11%。
業內人士表示,A股或H股上市使房企在資天津市場優勢明顯,企業規模得到了疾速擴大。『上市不僅刺激房企改進經營模式,品牌知名度也得到提高,房企上市大戲有望繼續上演。』
市場分析
大型房企強者恆強
今年以來,房地產開發企業的活躍身影攪動整個資天津市場,動輒幾十億、上百億的房企融資及卷土重來的上市潮,讓『地王頻出』成了時下房市最熱鬧的一景。據了解,萬科前三季度銷售額高達426.46億元,預計全年將突破500億元;中國海外、保利、綠地、恆大等企業全年銷售額預計達300億以上;合生創展、富力、金地、遠洋地產等企業的年銷售額也將超百億。
此外,適度寬松的貨幣政策也加快了房企融資速度,綜合實力較強的上市公司通過定向增發、公開增發、公司債等方式,為公司的新一輪擴張籌得足夠資金。業內人士分析:『優秀房地產公司紛紛拓展融資渠道,使大型房地產企業依然保持著強者恆強的梯隊格局。』
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