|
||||
時近年底,天津市寫字樓又進入了一年一次的『調價期』,據業內人士介紹,受市場供需情況影響,今年寫字樓租售價格漲幅均未超過10%,表現比較平穩。根據DTZ戴德梁行天津公司統計,未來一年多本市將有超過40萬平方米新寫字樓入市,三至五年內將形成供應高峰。
今年漲幅不超10%天津市萬家房地產經營有限公司董事長苗寶軍表示,由於很多租戶都是年初租房,目前面臨租約到期或者調整辦公地點的問題,因此每年年底寫字樓市場都會出現小高潮,售價和租金也會相應上浮。『總體來說,今年價格沒有太大調整,萬元以下二手房售價每平方米上漲不到千元,租賃上漲在每天每平方米0.2元以內,漲幅基本不超過10%。』他表示,『目前本市有兩三棟寫字樓剛剛入市或准備交付,供應的增加對價格也有一定的抑制作用。』
DTZ戴德梁行天津公司總經理何啟光介紹,目前本市甲級寫字樓市場總量約728939平方米,主要分布在河西區、和平區、河東區、南開區、河北區。
未來空置率將翻番何啟光表示,今年三季度與二季度相比,寫字樓市場吸納量已經有了一定提高,但是目前市場平均空置率仍達到了16.92%,月平均租金為101.46元/平方米,其中空置率最高的區域是河西區,租金最高的區域為南開區。甲級寫字樓大多集中在南京路沿線、友誼路和海河沿線。
他表示,未來5年內天津甲級寫字樓市場的吸納量可達到約10萬-12萬平方米/年,三至五年將形成供應高峰。『隨著市區南京路沿線、海河沿線、地鐵沿線、濱海響鑼灣區域寫字樓市場競爭激烈,預計未來甲級寫字樓市場空置率將上昇至30%,與現在相比接近翻番。』
寫字樓檔次將不斷提昇何啟光預計,隨著本市寫字樓市場新增供應,特別是甲級寫字樓的不斷入市,總體上本市寫字樓市場產品檔次將不斷提昇,規模相對較大,多為綜合物業,品質提昇將成為重要的開發要求。配套設施完善,生態環保公建的發展將成為重要趨勢。『未來新增客戶預計主要由服務類、金融與投資機構、房地產公司、政府顧問公司等組成。物業將發展為以租為主,但銷售數量較目前也會有大幅增加。』(記者苗娜姚華)
天津市第三季度寫字樓市場情況
資料來源: DTZ 戴德梁行研究部
區域 總存量 空置率 月租金
(平方米) (%) (元/平方米)
河西區 365565 19.19 92.14
和平區 250205 14.37 127.3
河東區 32298 8.13 59.35
南開區 34871 9.44 128.1
河北區 46000 7.00 81.88
總 體 728939 16.92 101.46
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||