|
||||
去年底至今年初,在金融危機席卷全球的關鍵時期,中央和各地政府相繼出臺一系列旨在支持購房、促進房地產市場穩定發展的政策。密集出臺的樓市優惠政策惠及大部分首次置業和改善型需求的購房者,使他們結束觀望,帶動了樓市回暖。
近一段時間,隨著部分購房優惠措施『期限』將盡,對政策未來走勢的猜測紛紛擾擾。以去年12月22日國務院辦公廳發布的《關於促進房產市場健康發展若乾意見》(2008—131號文)為代表,對二手房交易營業稅的減免等政策,都提出了『暫行一年』的時間限制。這既為後續政策及時調整創造了條件,也增加了政策變化的不確定性。
優惠政策帶動樓市回暖
在優惠政策的刺激下,房地產市場經過去年的較大波動後,從今年初開始企穩,二季度出現量價齊漲的火爆局面,三季度繼續增長,回暖速度遠遠超過各方預期。
從實施效果看,在各種優惠政策中,首套房貸7折利率、二手房交易營業稅減免和改善型二套房房貸放松對市場影響最大。
2008年10月底,央行等部門出臺政策,居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房,貸款利率下限可擴大為基准利率的0.7倍。一套100萬元的住房如果首付20萬元,貸款20年,享受7折利率較此前8.5折的優惠利率可節省利息約9.2萬元,相當於節省近一成購房成本。加上當時央行連續5次降息,大幅優惠讓大量有自住需求的購房者結束觀望,成為樓市企穩的第一波力量。
與此相似,131號文規定,對已經貸款購買第一套住房但人均住房面積低於當地平均水平的居民,購買第二套住房也可以參照首套房,享受首付20%、0.7倍優惠利率的政策。這一政策刺激了大量改善型需求和一部分投資型需求購房者入市。至今年二季度,市場日趨火爆。
二手房優惠政策的效果更為明顯。二手房交易營業稅征收范圍從5年改至2年,征收標准也由之前按評估價金額5.5%改為按買賣差價的5.5%征收。加上其他稅費減免政策,二手房交易的稅費成本從成交價的10%以上大幅降至4%左右。大量5年內的次新房成為准『免稅房』,激發了市場交易熱情。以北京為例,截至11月15日,北京今年二手房成交量達21.7萬套,已接近2006—2008年3年的總和。
今年1—10月,全國商品房銷售面積超過6.6億平方米,同比大幅增長48.4%,已經超過去年全年的成交量。全國完成房地產開發投資2.8萬億元,同比增長18.9%,增速不斷回昇。樓市的快速回暖,有力帶動了相關行業的發展,也帶動了民間投資的進入。『在困難時期,房地產對國民經濟回暖起到積極作用,政策初衷得以實現。』 中國房地產協會秘書長朱中一表示。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||