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『房價太高』的喊聲四起,四處托人買房的人卻一抓一大把;股市動蕩,但地產企業頻頻上市連造首富;租售比這個國際上通用的投資原則,卻在北京樓市徹底被忽略,沒有人投資房產的時候會想起;臨近年關,新一輪搶購潮又開始出現……2009年的樓市在讓人蕩氣回腸的同時,又徹底失去方向,說不好現狀,看不懂未來,看得到的是熱熱鬧鬧的一個個場景中,一些看似悖謬的怪現象正在上演。在政策、市場都存在太多的不確定因素前,艱難地去空談未來,不如冷靜地看清眼下的現狀,這樣,也許來得更實際一些。
昨天北京沒有拍地,『地王』卻再次成為關注度最高的問題。起因是北京新『雙料』地王制造者——大龍地產,被爆17年淨利潤加起來不抵50.5億元地價款。
『大龍地產17年的利潤加起來都不到50億?真的假的?』昨天,無數個北京購房人和業內人士在相互質詢。11月20日,大龍地產經過190輪的激烈競價後,以50.5億元——高出起拍價36.4億元的高價拿下北京市順義區天竺22號地。破3萬多元/平方米的樓面價和50.5億元的總價創下了北京土地出讓史上新高,該地塊也因此晉昇北京『新雙料』地王,大龍地產以『黑馬』的雄姿和神秘進入公眾視野。
A股市場的公開資料似乎對上述議論給出了答案。北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司(簡稱『大龍地產』600159)的年報資料顯示,2009年預計全年銷售額將超15億元,淨利潤2.98億元。而公司2005年上市後頭三年的淨利潤分別為2958萬元,3785萬元和2360萬元。按其業績最好的2009年預計淨利潤計算,該公司確實需要17年的淨利潤纔能湊夠50億元的拿地款。
誰在制造『瘋狂的地王』
今年『地王』出現的速度、數量和規模一直是社會關注的熱點問題。
『從2009年和2007年都是誰在搶「地王」就能看出端倪。2007年,那些准備上市或者上市准備新一輪增發融資的房企,為了資本市場上被看好,拼命搶地——因為現行的資本市場評估價值體系中,土地儲備是重要的融資指標;而2009年,是因為信貸激增而手上錢特別多的央企和上市公司是拿錢搶地。』北京嘉恆置業董事長李磊強調。
他分析,2007年那輪『搶地潮』多是准備上市的地產公司,或者是已經上市但計劃增發的上市房企,『最典型的是恆大地產,彼時,該公司正著手第一次IPO;而2009年,『國字頭』,尤其是『中字頭』的國企和上市公司是主角。如在廣渠路15號地競爭中笑到最後的方興地產,是國資委直屬的國有重要骨乾企業中化集團的子公司,而經過46輪角逐最終以19.6億元拿下北京朝陽區奧運村鄉地塊的成都中澤置業,則是中國電子產業開發公司下屬子公司,後者為中國電子信息產業集團的全資子公司。
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