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打算今年年底和明年農歷新年前要換房的租客,現在正是淘房的好時期。筆者從滬上多家房產中介公司了解到,隨著天氣逐漸轉冷,本市房屋租賃市場慢慢進入淡季。10月底開始,租賃房源成交大幅下降,租客也大幅下滑;11月以來,房源登記量和客源登記量兩項指標均出現環比20%左右的降幅。
租賃市場淡季征兆開始顯露。據我愛我家房產有關人士介紹,最近兩周,求租行情大幅下滑。以往,每個門店有求租客六到七個,這段時間只有兩到三個。每年進入11月以後,住宅租賃成交就呈現下降趨勢,交易相對清淡。主要原因在於,隨著9月和10月學生客流逐漸從市場主角中退出,租房主力轉移到換租客身上。換租客比較分散,成交具有偶然性。這種租賃市場的淡季一般要持續到第二年的春節過後。
租賃市場步入淡季,正是租客換房選房的好時機。一方面,由於淡季原因,房東對租金的要求會相應降低,租客和房東的議價空間會有所增大;另一方面,租房需求減少,房源供應充足,租客就有了更多的選擇空間。一般情況下,租賃淡季期間,月租金3000元以上的房源,可議價150至200元;月租金1000至1500元的房源,可議價100元左右。這類情況在租賃旺季一般不可能出現。目前市場上,一房平均月租金在1500元左右,兩房平均月租金在2500元左右,三房平均月租金在3200元以上。
部分房東提前到租賃市場物色租客。我愛我家房產有關人士表示,經過多次旺季找房難的痛苦經歷後,去年開始,一大撥租客在春節前就選擇租賃房。去年12月到今年1月簽約的租客較多,到現在快一年了,其中有很多需要重新簽約。因此,不少房東提早到市場上物色理想的租客,以免房屋空置。房東韋先生懊悔當初沒有提前找租客,房子空置了兩個月。去年12月房子租期滿後,他纔掛牌找新租客。年底單位事情多顧不上租房的事,春節即將來臨,與租客議價又困難,直到今年2月纔將房子租掉。韋先生表示,房子空置兩個月損失租金近4000元。如果當時能提前一個月找好新租客,就不會出現這種情況了。
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