專家稱明年房貸政策重點是抑制投資

    嚴格執行二套房貸政策

    雖然年底房貸政策收緊已成為很多業內人士的共識，但同時，業界表示這種調整只是微調，明年不會出臺過於強烈的利好或利空消息。

    『事實上，房貸市場不需要再出什麼重拳，只要嚴格執行二套房貸政策就行。』尹伯成告訴記者，二套房貸政策是個老政策，但今年經濟環境特殊，很多銀行幾乎放棄執行這一政策。

    顧雲昌也表示，今年一季度甚至二季度，一些商業銀行為了完成貸款額度以及應對行業競爭，沒有嚴格執行二套房貸政策，在執行過程中不是適度放松而是過度寬松。以至於今年五六月時杭州市、上海市等地銀監會不得不再次強調要嚴格執行二套房貸政策。

    二套房貸政策可以說是影響房地產最重要的行業政策，從2007年9月份出臺以來就開始顯示其政策威力，揭開了市場調整的序幕。但後來，隨著改善型普通自住房定義的出現，二套房的界定模糊不清，使得這一政策名存實亡。雖然今年下半年銀監會再次要求從嚴執行二套房貸政策，但目前市場仍處於『非一刀切的從嚴』。

    『一些銀行一直都在通過二套房界定模糊不清來打擦邊球，但明年，監管部門必須嚴控這種行為。』尹伯成表示，明年通貨膨脹預期加大，市場面臨流動性過剩，如果不對房地產市場投資、投機有所限制，炒房行為會重現。屆時，房地產泡沫只會越吹越大。

    對於明年要嚴格執行二套房貸政策，顧雲昌也表示非常必要。但他同時建議，商業銀行在執行時應該有所區別，如熱點城市嚴格執行，而中西部等非熱點城市可以適度寬松，因為其市場尚未形成投機。各商業銀行的政策也應各有側重，市場要有所競爭，這樣政策纔能發揮真正的效應。

    對於房貸政策收緊的消息，開發商顯得並不擔心。一位不願意透露姓名的地產商告訴本報記者，每年年底信貸政策都會收緊。最重要的是，現在經濟形勢還沒有好到國家需要重拳調控房地產市場的時候。該地產商同時表示，今年經濟環境如此之差，房子卻賣得非常好，大家的資金鏈也不像去年那麼緊張，所以信貸收緊對地產商的影響不會太大。相反，老百姓更關心房貸政策的變化，近期因為『房貸優惠政策取消』的消息而導致二手房成交量上昇就是一個例子。（王小霞）