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北京商品住宅10月再次出現『量價齊昇』的態勢,其中四環路內期房平均售價漲幅最大;五環至六環路的期房均價也首次突破萬元大關。11月14日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布了北京房地產市場運行情況。
據北京市房地產交易管理網提供的數據顯示,北京10月份存量房簽約套數累計交易近20萬套,遠遠超過期房、現房簽約套數。據悉,存量房主要是二手房,雖然10月份長假期間出現了二手房低成交現象,但假期後的二手房出現『量價齊昇』的局面。
記者調查發現,在二手房交易量上漲態勢下,10月下半月,各大分類網站二手房源信息也出現明顯增長跡象,其中有3天日發布信息突破3萬條。據某網站負責人介紹,與新房相比,二手房地理位置優越,特別是3~5年房齡的二手房,綠化環境、配套完善、社區成熟的優勢非常明顯,再加上二手房價格比同地段新房價格還便宜20%左右,因此許多購房者把目光投入到二手房市場中。
記者了解到,去年10月中央出臺131號文件(即《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》),以及各大中城市出臺的一系列救市政策,其中對優惠政策明確界定為2009年12月31日截止,加重了不少欲買房者的心理負擔。
『優惠政策年底截止意味著要買一套不到五年的普通商品房,如果在明年購買將交全額營業稅。根據近兩年房價漲幅,百萬的售房收益就要多交好幾萬。』在中介公司選房源的何女士無奈地說,這對於普通購房者來說是筆不小的數目。
『現階段不少購房者急於出手買房,也是造成二手房價格上漲、成交量增加的原因之一。』市統計局有關負責人表示。
記者在58同城二手房頻道頁面發現,100萬元以下的二手房佔到一半以上。根據該網數據顯示,60%以上的購房者會選擇100萬元以下房產。究其原因,從需求面積來看,選擇70~90平方米的人群所佔比例較大,而這個檔次房屋總價也在100萬元以下。 (記者戴明陽)
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