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國家統計局近日發布數據顯示,10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%。其中,廣州以12.1%的同比漲幅領漲。在高房價上成就歷史賣樓"天量年",對廣州而言似近在咫尺。但年底稅費和房貸優惠政策時限將至,會否給這一"神話"的締造蒙上陰影呢?
昨日,受訪的房地產業界人士都認為,在目前經濟復蘇的節骨眼上,政策急剎車導致樓市萎靡不振的歷史不會重演。銀行和稅務部門如再次"手緊",對樓市不再是傷筋動骨,最多只對明年初成交量會有點影響。投資者和自住者只要分區域控制好房價線,都仍可買房。此外,業內人士仍看好明年的地產股,尤其是上市國企。
"市區均價1萬元/平方米自住者可買,投資客在政策明朗後入市。"
焦點1 目前該不該買房?
投資客:稀缺性房產仍可購入
梁東暉認為,目前樓市屬於比較敏感時期。自住者不用盲目跟著追高,等政策較為明朗後再考慮出手。預計政府在限價房、保障房等方面會有後續措施,將對房價起到一定的調控作用。但對於投資者來說,目前只要是稀缺性的房產,仍可購買。比如,珠江新城的房子、番禺華南板塊別墅或者臨江住宅等等。但像老城區目前已賣到2萬多元/平方米的房子,基本上就已沒有投資空間了。
自住者:均價低於1萬元可買
張維倫則預計,廣州樓市這輪上漲周期的均價估計將達到1.5萬元/平方米左右,目前大概是1萬元/平方米,估計在3~5年可走完整個周期,屆時泡沫會爆炸。因此,明年房價估計還是向上,因此目前仍可買房,只要控制好房價線。對於投資者來說,均價在1.5萬元/平方米以下的較有操作空間;自住者則是市區均價1萬元/平方米左右可買,郊區8000元/平方米左右可買。
不過,梁永光卻有不同的看法。他認為,明年上半年價格不會波動太大,但到了下半年會再進一步上昇。他建議,對自住型客戶而言,可以考慮在年底前搭上末班車是比較合適,對投資型客戶建議在政策明朗後入市更為安全。
商鋪:選對昇值潛力更大
同創卓越房地產總經理趙卓文認為,目前樓價已創新高,但買樓傻,不買樓更傻。因為,2010年全球進入通脹期,已經有共識。所以,他個人依然傾向於年底增持物業。
中原地產物業部副總經理潘婉霞建議,很多的投資者或業主現在陷入了矛盾之中,他們有部分既擔心樓市大市走勢會下跌,但又不想出局觀望,怕錯過了樓市的昇幅,擔心出售了物業之後買不回來。其實,可以把部分住宅的資金轉移到商鋪裡面去。商鋪投資如果選對了,不但可以避開樓市下跌時產生的對住宅的影響,還可以在樓市反彈時享受較大的租金和價值昇幅。
二手房:年內房價或再漲6%
日前,有統計數據表示,今年上半年,廣州二手樓均價累計上漲23.1%,而今年7至10月,廣州二手樓均價累計上漲13.7%,登記量為41717宗,樓價每上漲一個檔次,皆有足夠多的成交量來構築新的平臺作為強力支橕。有地產人士表示,隨著年底樓市旺季的來臨,短期內廣州二手樓價還會有上衝空間,預計年底剩餘的兩個月二手均價還有4%?6%的上漲幅度。
部分市民擔心現時入市會被高位套牢,滿堂紅研究部經理周峰則表示,樓價上漲必須有成交量的配合,今年總體來說符合"價量配合"原則。通過目前監測到的情況,短期內廣州二手樓價還會有上衝空間,預計年底剩餘的兩個月二手均價還有4%?6%的上漲幅度。
焦點2 地產股還能買入嗎?看好上市國企地產股
房地產政策可能面臨調整,現在地產股還能買入呢?昨日受訪的業界人士都一致看好明年的地產股。張維倫認為,地產股近期還是可以買,明年1年內還至少有30%~50%的上漲空間。梁永光也比較看好明年地產板塊的股市,特別是一些有國企背景的公司。
梁東暉表示,很多地產股今年業績明確,是白馬股。不過,由於地產股也已昇了一段時間了,所以投資者要注意節奏,做好波段操作。此外,在買地產股時,應選擇龍頭國企股,如果其在上海有土地儲備更好,因為未來10年房地產要看上海樓市。
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