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『資本市場一向嫌貧愛富』,昨日,隨著『2009內地房企融資調查報告』在網上的發布,這句被認為是至理名言的話再次通過事實得到驗證,截至本月6日,調查所涉及的61家房企共計融資3924.55億元,其中前15名(按融資額高低排列)共計融資3193.45億元,佔被調查房企融資總額的81.2%。在房企融資總額調查表上,萬科以成功融資612億元的成績佔據榜首位置,綠地和金地分別以474億元和440.97億元分獲二三名。
榜單數據顯示,萬科今年以來獲得500億元銀行授信以及112億元的增發資金;綠地融資則全來自於銀行授信,總計474億元;金地集團獲得定向增發募集資金40.97億元、銀行授信300億元、信托100億元,總計440.97億元;排在第四位是SOHO中國,通過銀行授信和可轉債取得了共計324.64億元的融資成績。
對此,有業內人士稱,今年房企融資額如此驚人,一是與上半年開發商們業績暴增有關,二是與股市復蘇有關。分析人士認為,由於上半年不少開發商們業績喜人,加上彼時寬松的貨幣政策,因此房企很容易獲得了天量信貸;加上股市復蘇,也為開發商們上市融資打下了良好基礎。
不過,房企的融資情況,尤其是優+ (論壇 新聞 視頻)秀房企的天量融資,也引發了不少人士的擔心。有分析人士指出,由於房地產行業是資源稀缺性行業,在土地日益緊缺的前提下,資本對房企的過度青睞勢必會引發市場競爭,尤其是拿地競爭的加劇,從而進一步推高地 (論壇 新聞)價,最終導致房價上漲;另一方面,在資本市場的游戲規則下,企業要想不斷地獲得資本青睞,必須要以高額利潤率作為回報,因此此舉可能導致企業為了追求利潤率,而一窩蜂地進行高端物業的開發,最終導致商品房的中低端產品斷層。
對此,不少開發商也表示出了無奈,有開發商稱,對房企而言,不想方設法去融資,就只有等死。一位開發商稱,資本市場向來都是『嫌貧愛富』,而房地產又是資金密集性行業,所以開發商一旦開始這個游戲,那麼就只能一直往前衝,否則就會被無情地淘汰。這位開發商稱,以香港的房地產市場為例,最後能生存下來的,只有少數的幾家,而這幾家幾乎都是能在資本市場呼風喚雨的,所以不想被洗牌的,就只能自己想辦法做大做強。
附:
2009年中國房企融資總額調查表1-15名
序號 房企名稱 融資總額
1 萬科 612億元
2 綠地 474億元
3 金地集團 440.97億元
4 SOHO中國 324.64億元
5 方興地產 278.94億元
6 泛海建設 232億元
7 龍湖 194億元
8 富力 (論壇 新聞) 115億元
9 首創置業 110億元
10 保利 (論壇 新聞) 104.8億元
11 綠城 100億元
12 金融街 56億元
13 北京金隅 52.3億元
14 恆大 49.74億元
15 招商地產 50億元
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