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今年樓市的大賣行情讓開發商荷包重新鼓起來了,於是年底土地市場也開始活躍。繼9月份天津土地市場成交回暖後,10月份本市住宅用地成交繼續呈上揚趨勢。
據本市土地交易中心公示資料統計,10月份本市共成交12宗居住類或含居住類用地。本市上月純住宅用地成交樓面均價2159元/平方米則創下了今年的新高。
據了解,10月本市共推出住宅用地463萬平方米,環比增加超過5倍。其中,於11月初成交的津南區八裡臺鎮天嘉湖北側緯路南側地塊土地面積248萬平方米,是2009年以來土地市場最大的住宅用地。該地塊被中信集團以掛牌價36億元拿下,超過保利8月份20.4億元拿下的昆侖路西側地塊,此地塊很有可能成為天津2009年的"地王"。
如果不計同地塊內商業、商服等非住宅性質用地,上月本市純住宅用地的成交樓面均價則創下今年的新高。據統計,10月天津住宅用地成交樓面均價2159元/平方米,環比略漲3%,創下今年的新高。
地塊地段優勢明顯、配套設施齊全、開發條件成熟是上月本市住宅供地的突出特點,因此其價格也明顯高於以往。據統計,10月住宅用地掛牌價格1670元/平方米,環比上漲34%。此外,上月本市住宅用地平均溢價水平達到29%,僅低於9月33%的歷史高位。
另據中國指數研究院對全國60個城市土地市場的最新監測,10月份全國土地市場交易也進一步放量,但成交價格下調。據統計,10月份全國60個城市共成交土地800宗,環比增加22%,同比增加225%;成交土地面積4432萬平方米,環比增加52%,同比增加292%。
其中,住宅用地成交337宗,環比增加11%,同比增加5倍;成交土地面積2319萬平方米,環比增加25%,同比增加7倍。同時,上月全國土地流拍率為9%,略高於9月。從成交價格來看,10月份全國住宅用地樓面地價為2165元/平方米,環比下降20%。
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