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資料圖片
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近日,本市土地交易市場頗為熱鬧。天津土地交易中心出讓結果顯示,11月2日,本市成交住宅用地4塊,總面積達261萬平方米,是10月全月成交面積的兩倍。業內人士表示,一天內成交量如此之大雖然有偶然性——中信信托有限責任公司拿下津南區248萬平方米的大地塊,但近期天津土地市場確實頗受開發商『青睞』。
深振業在津拿新地塊
深振業昨日公告稱,其全資子公司天津市振業房地產開發公司於11月2日以25240萬元競得河東區新開路東側地塊,該地塊用地面積為13108.3平方米,容積率為5.5,樓面地價為3500元/平方米。昨日下午,記者致電深圳市振業(集團)股份有限公司,相關負責人表示,該地塊未來規劃為商業和居住型公寓,開工時間未定。
兩年前,深振業就曾購得新開路東側一塊土地,樓面地價高達8800元/平方米,成為當時天津的『單價地王』。兩年後的今天,該價格仍是本市住宅用地樓面單價的峰值。該地王原計劃於2008年12月開工,但直到現在依舊閑置。上述負責人表示,目前公司對於該地塊還沒有規劃,開工時間仍未確定。業內人士測算,該地王若作為普通住宅於2011年入市,其保本銷售價格應為15400元/平方米,稅後利潤低於8%,仍不具備可投資價值;若滿足利潤率20%的條件,售價將提至18000元/平方米。
專家表示,8800元/平方米的樓面價格過高,開發商只要蓋樓就肯定賠錢。『該公司新競得地塊的樓面地價3500元/平方米,僅為兩年前的四成,兩個地塊距離非常近,有利於降低總體開發成本,促使項目盡快上市。』
本市現土地交易高潮
進入10月後,本市土地成交異常火爆,主角不僅出現了深振業,中信地產、遠洋地產、億城等響當當的地產商也頻頻現身。10月23日,北京遠坤房地產以11億元拿下西青區大寺一地塊。10月30日,北京億城房地產開發有限公司經歷10餘次競價後,以14.6億元競得紅橋區光榮道地塊;同日,天津住宅建設發展集團有限公司以6.98億元得到西青區南運河北側、密雲路立交橋以西107336.2平方米地塊。11月2日,天津米蘭置業有限公司拿下了位於津南區咸水沽鎮建國大街以北88372.8平方米的地塊,用途為居住、商業;中信信托有限責任公司拿下了津南區八裡臺鎮天嘉湖北側248萬平方米、用途為居住地塊;塘沽區宏達實業發展有限公司拿下塘沽區引水河以東、騰飛大道以南36149平方米的地塊,用途為住宅、商業。
9月,本市共推出住宅用地73萬平方米,成交僅48萬平方米;10月推出了463萬平方米,成交128萬平方米;11月成交快速增長,僅11月2日一天的成交量已達261萬平方米。
開發商看好市場走勢
去年此時,幾乎所有開發商都面臨資金鏈緊張的問題,而如今,二三季度的熱銷讓開發商在年關臨近時成了『有錢人』。中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示:『買地——開發——銷售是房地產公司的運作鏈條,土地是最根本的一環。雖然近期樓市不會出現今年夏天那樣的火爆局面,但開發商對土地還是有需求的。』
蔣雲峰說,房子賣得好讓開發商開始尋找新的土地用於開發。『二套房貸收緊等消息傳出後,部分開發商對土地市場的走勢並不確定,甚至認為政府會出臺更嚴厲的打壓政策。然而一個多月以來,政府維護市場穩定的態度沒變,打消了他們的顧慮。此外,今年樓市熱銷令開發商儲備減少,他們需要拿地以實現下一個周期的開發。』
天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示,9月天津樓市一度出現價漲量跌的現象,不少開發商持審慎觀望態度,土地成交面積較少。10月以後,整個樓市可以用『波瀾不驚』來形容。『開發商對市場的走勢很樂觀,近期紛紛購入土地。』
深度觀察
囤積土地房價難降
目前,像深振業這樣拿地之後閑置再拿新地的房企並不少見。SOHO中國董事長潘石屹曾表示,在過去的三五年時間裡,囤地現象愈演愈烈,開發商並不把主要精力放在產品建設上。『在房地產行業中,少圈地的反而成了另類。如果開發商不再大規模囤地,而是盡快去建房子,房價上漲過快現象將會緩解。』
蔣雲峰表示,如果開發商拿地之後卻將其閑置,不僅會減少市場供給,不利於平抑房價,還會導致市場風險增加。『如果開發商拿地之後不用於開發,政府只能再增加供給進行調節。這樣一來,土地市場更熱,開發商更想囤地,形成了惡性循環。對於囤地,政府可以采取擠壓疏導的辦法,一方面加強土地市場管理,對於超過兩年未開發而無合理理由的強制收回;部分確屬土地開發存在困難的(如無法拆遷),應在合法的范圍內盡可能提供支持,使土地順利進入到開發環節。』記者許佳姚華