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談起房子,在北京某公職部門工作的李炘叡大倒苦水。這位南京大學的高材生月薪四五千元,在別人眼中,他的生活應算輕松如意,殊不知小李為了買房幾乎白了少年頭。『北京市四環以內的期房均價已經過兩萬了,照這樣算,我攢一年的錢只能買一兩平方米。月薪是百兒八十地漲,而房價是三千五千地漲,收入永遠追不上房價,我們什麼時候纔能享受到政策的照顧呢?』(《新華視點》11月1日)
李炘叡的困境只是當前眾多『住房夾心層』的一個縮影。確實,在如今的高房價下,不僅是那些低收入家庭存在住房困難,所謂的『白領』、『中等收入者』也同樣存在買不起房的問題。按國家政策規定,廉租房和經濟適用房只提供給城市低收入家庭,普通工薪階層既買不起房子,又不在政府保障的范圍之內,怎麼辦?
我們的父母費盡九牛二虎之力,好不容易把我們培養到大學畢業,找到一個體面的工作,讓我們成了城市裡的『白領』,以為能過好日子了,沒想到這一『美夢』在可怕的高房價面前徹底粉碎。我們一個月有幾千的收入,與那些農民工、下崗工人相比生活似乎過得挺『滋潤』。可是,在如今高得可怕的房價下,如果我們如果想在城市有一個自己的窩,不吃不喝得要等20年。一些人省吃儉用,貼上父母的積蓄,咬咬牙買了套房子,可在以後長達二三十年的時間裡都要當『房奴』,一輩子為房子而打工,不僅生活質量受影響,再教育、再發展的空間也受到嚴重影響和擠壓。不敢消費、不敢投資、不敢娛樂成了普遍的心態。在高房價下,所謂『白領』其實也是低收入者。中青報曾做過一個調查,69.7%的人認為,低收入群體的住房需求是政府最該著力解決的問題,但同時有59.8%的人認為高房價影響最大的是中等收入群體——一方面,中等收入群體同樣難以承受高房價,另一方面,政府保障性住房的政策卻無法顧及到這個群體。
一個健康的房地產市場應當是,政府幫助少數低收入家庭解決住房問題,絕大多數的工薪階層和中等收入者買得起普通商品房,高價商品房則由高收入者購買,應當是一個中間大、兩頭小的合理結構。可現在,在虛高的房價下,連中等收入者都無法購買普通商品房,這不能不說是一種悲哀。今年上半年以來,在實體經濟尚未回暖的情況下,我國一線城市房價扶搖直上,其漲速、漲幅與經濟基本面『脫鉤』,遠遠超過了經濟回暖的進程。9月份,深圳商品房每平方米成交均價已超過2萬元,創下歷史紀錄,杭州、北京、上海等地房價也在近期達到或超過歷史高點。針對房市的失衡現象,中國投資學會副會長劉慧勇、清華大學李稻葵以及住宅法專家李明等學者,各自提出了再次對住房制度進行改革的方案。雖然『二次房改』的說法被有關部門否認,但在『二次房改』呼聲的背後,其實有著真實民意——那就是政府或者采取有力措施把房價降下來,或者把中等收入階層也納入住房保障范圍,讓他們享受保障住房的資格。
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問題是中等收入者怎麼來確定。