|
||||
在過高的房價已逐漸將剛性需求擠出市場之際,住房和城鄉建設部副部長齊驥近日表態,將加強房地產市場調控和監管,著力增加低總價的普通商品房供應。
這是房地產市場的主管部委在樓市調控問題上的最新態度。在9月28日,齊驥曾在國慶新聞中心表示,住房部不支持高房價。但隨即就有網民反映,齊部長的話只講了一半,住房部沒有對外界說清楚他們會做什麼。如今,這些網友們等來了齊部長的後半句。
低房價?如何低?
齊驥是在28日的基本住房保障體系國際研討會上作上述表態的。他表示,要建立符合中國國情的住房政策體系,堅持市場在住房配置中的主導作用,堅持強化政府對低收入家庭的住房保障責任。
堅持市場的主導作用,也就意味著中國的住房制度在1998年房改之後,不會進行大的調整,即否定了進行『二次房改』之可能。此前的20日,齊驥便在常州考察時對『住房部調研二次房改』做了闢謠。
但『二次房改』的呼聲之所以能夠在民間一浪高過一浪,當前房價過高的現狀成為最直接的導火索。
民生銀行近日發布的《中國地產金融藍皮書》即認為,全國房價收入比接近11,月供佔家庭可支配收入的比例達到33%,房價已經超過普通百姓的承受能力。
包括住房部在內的部委和地方政府也已經接連表態,聲稱將采取增加土地供應,抑制不合理需求等措施來穩定房價,但在信貸寬松的背景下,重點城市的房價依然在上漲。
如今,住房部提出的『低總房價』如何能夠實現從口號,演變成普通居民能夠買到的真實房源?
中國的房地產市場已經實現了市場化,用行政指導的方式來解決供應結構問題並不現實。一個明顯的例子是,中央政府2006年提出了『90/70』政策。但該政策剛一出臺就遭遇到執行的困難,並隨著2008年樓市下行各地忙於出手拯救樓市,『90/70』悄然隱退。
對於如何加強對商品房供應結構的調節,《藍皮書》提出的建議稱,可以通過規劃和土地出讓條件的強制,以及差別化稅收、信貸和利率等手段的引導,控制高檔商品房建設,保證中低價位、中小套型普通商品房的一定供應比例。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||