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上海房地產貸款在三季度增勢依然強勁。上海銀監局昨天發布的一項房地產信貸分析報告顯示,截至9月末,全市商業性房地產貸款已經突破7000億元整數關口,僅三季度就增加近590億元。
截至9月末,全市商業性房地產貸款餘額達7134.1億元,比年初增加1175.8億元。其中,三季度就增加588.1億元,佔今年以來增量的一半。不過,大增量並沒有伴隨高增速,房地產貸款增速低於全市各項貸款,增速差近2個百分點,同時上海地區房地產貸款增速低於全國房地產貸款,增速差為9.3個百分點。
個人住房貸款增量依然不斷刷新著記錄。截至9月末,全市中外資銀行購房貸款餘額4543.6億元,比年初增加760.2億元,同比多增628.4億元。其中,個人住房貸款餘額3827.7億元,比年初增加715.2億元,三季度454.6億元的個人房貸增量創單季最高記錄。
市統計局昨天公布了前三季度本市房地產市場基本情況:前三季度本市房地產開發投資同比增長6.1%;商品房在建規模主要指標同比下降;而商品房銷售面積增長45.5%。但隨著需求大量釋放及房價不斷走高,9月份商品房銷售面積環比下降1.9%,其中商品住宅銷售面積環比下降10.7%。
今年以來,本市房地產開發投資增幅呈現『V字型』走勢。上半年,受去年房地產市場低迷的影響,開發投資幅度一路走低,5月份出現同比下降,6月份達到最低點為-3.1%。但隨著商品房銷售市場的回暖,下半年企業紛紛調整項目建設計劃,加大開發力度,推動了房地產開發投資增幅逐步回昇。
從不同房屋類型看,前三季度,本市商品住宅投資626.12億元,比去年同期增長1.2%,止住了前8個月累計投資下降的態勢;辦公樓投資154.76億元,增長21.7%;商業營業用房投資151.05億元,增長22%。
前三季度,本市商品房施工面積、新開工面積繼續下降,但降幅收窄。商品房施工面積9088.08萬平方米,同比下降2.3%,降幅比1-8月縮小0.1個百分點。商品房新開工面積1686.08萬平方米,同比下降3.8%,降幅比1-8月縮小2.6個百分點。其中商品住宅新開工面積1113.87萬平方米,下降6.2%,降幅縮小1.1個百分點。商品房竣工面積1317.23萬平方米,同比下降12.9%,降幅比1-8月擴大9個百分點。(張小樂)
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