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前三季度的房地產市場,可謂季季不同,如果要尋找一個關鍵詞來描述,一季度可用『回暖』,二季度可謂『井噴』,三季度,由於具有樓市風向標的部分一線城市銷售面積的下滑,是『拐點』初現還是階段盤整,成為人們熱議的話題。
房價漲得快致銷售放緩
三季度商品房和住宅的銷售面積分別為24262萬平方米和22174萬平方米,較第二季度增長4.7%和6.4%;銷售額分別為10221億元和11732億元,較第二季度分別增長6.0%和9.4%。
中國房地產業協會副會長朱中一說:『這表明商品房和住宅市場銷售在第三季度仍處於上行通道,但增速略有趨緩。』
具體到不同區域,第三季度特別是9月份,北京、上海、福建、浙江等東部地區的銷售面積環比有所下降。
為什麼東部一線城市的房地產市場會出現這些新變化呢?接受記者采訪的專家認為,房價增速過快是其中一個重要原因。
據了解,深圳9月的住宅成交均價超過20000元/平方米,高於歷史最高水平,北京、上海等地的成交均價也在近期達到或超過歷史最高水平。
多數城市市場仍向上
部分城市新增供應不足也是造成交易量下滑的因素。與此同時,三季度以來,央行、銀監會等部門紛紛多次強調嚴格執行去年頒布的『二套房貸』政策,這對交易量也產生影響。
從量價齊昇到量跌價昇,具有樓市風向標的一線城市的新變化,是否意味著『拐點』的出現呢?
朱中一表示,東部部分城市銷售量下降,但應該看到三季度成交量較去年同期仍然增長顯著。部分城市的單項數據變化不足以支橕市場『拐點』的說法,多數城市的房地產市場還是向上的發展態勢。
國務院發展研究中心研究員廖英敏說:『目前房地產市場出現的變化,我認為是按照市場規律的自我調整,價格上漲過快,回落也是正常的。從土地等先行指標來看,也不能反映出來是「拐點」。』
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