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繼『丈母娘需求推高房價』之後,又一位專家對房價高居不下提出新鮮觀點。國家統計局總經濟師姚景源近日在『清華大學中國與世界經濟論壇』上說,兩個年輕人結婚買房,是雙方父母掏錢,甚至雙方的爺爺奶奶、姥姥姥爺都會掏錢。這種為獨生子女購買婚房的『第三方買單』現象,扭曲了房屋的市場價格。(10月19日《第一財經日報》)
『丈母娘推高房價』已經被批倒批臭,『父母埋單推高房價』當然也少不了挨罵。於是,板磚與口水齊飛,譏笑與謾罵共舞。在這個專家不被信任的年代,不問青紅皂白地駁斥專家言論已經成為一種時髦。不迷信權威是好事,但人人自以為比專家高明恐非好事。就房價而言,人們只是固執地認為,房價畸高緣於政府土地財政、房產商暴利以及行業腐敗,除此之外的一切言論似乎都是荒謬的,甚至是騙人的。但事實果真如此嗎?
土地財政、房產商暴利以及行業腐敗固然是房價畸高的重要原因,但憤怒的人們千萬不要忘記,任何商品的價格都主要由供求關系決定。中國房價飛漲與城市化進程相生相伴,總體而言,需求不斷增長是房價不斷上漲的一個決定性因素。而所謂『需求』在很大程度上是扭曲的,主要表現在很多人靠透支以後幾十年的收入買房,還有很多人靠上輩人的收入買房。因此,需求扭曲導致價格扭曲,需求泡沫助長房價泡沫。
姚景源作為國家統計局的總經濟師,不可能不知道土地財政等問題,只是他的演講沒有面面俱到罷了,而是重點談到了需求對於房價的助推作用。他說:『在美國,普通人五年左右的收入就可以買一套房子,可中國人一年收入只能買幾平方米。』實際上,中國人的收入不高,為何房價這樣高,房價這麼高,為何還有這麼多人買,一直是讓人困惑的問題。姚經濟師試圖作出解釋,並指出了其中的一個原因:很多人買房靠父母埋單。這種分析是有事實依據的,也是合乎邏輯的,有什麼錯呢?
房價畸高的原因當然是多方面的,你可以認為專家說的不夠全面,卻不能認為他們說的沒有道理。
有人說,父母為子女購房埋單,是房價畸高之『果』而非房價畸高之『因』。我覺得這種說法是片面的。子女挪用上一輩人的收入買房,助長了市場需求,而市場需求與房屋價格之間,顯然是互為因果關系的。實際上,眼下國人在購房問題上陷入了這樣的困境:明知蜂擁買房會推高房價,但人們都擔心房價繼續上漲,於是不管不顧地蜂擁買房,結果房價真的繼續上漲。既然有那麼多人願意透支未來、東挪西湊買房,房價有什麼理由下跌?土地財政、房產商暴利以及行業腐敗等積弊又怎麼能革除呢?
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