|
||||
10月6日,上海"假日樓市"2009年秋季房展會閉幕。據主辦方統計,4天內共有13萬人次前往試探樓市冷暖,意向預訂下了1379套,意向均價達到2萬元/平方米,明顯高於去年國慶期間1.2萬元/平方米的意向均價。中新社發周東潮攝
廣州:房價暴漲成交大幅下滑
數據顯示,黃金周廣州樓市網簽的數量為832套,均低於今年"五一"和去年"十一"。今年"五一"小黃金周3天的成交數據為1224套,樓市深度調整的2008年"十一"黃金周的同期數據接近1000套,顯然今年的成交低迷有些異常。成交大幅下滑,這在某種程度上直接支持了樓市拐點論,觀望氣氛明顯加重。雖然網上簽約與實際成交之間有所滯後,但今年廣州樓市"銀十"的成交想要"大逆轉"可能性不大。
然而,今年"十一"成交量的慘淡並沒有阻擋住廣州樓價的暴漲,僅僅從9月中下旬到現在的半個月時間,珠江新城的樓價就昇了不止10%,甚至有樓盤不到10天的時間,樓價每平方米暴漲7000元。而高速飛漲的樓價,必然會以成交的銳減作為代價。
深圳:成交萎縮樓市疑似出現調整信號
數據顯示,10月深圳樓市一手房呈現價跌量漲,在成交均價方面,上周價格環比前一周的21461元/平方米下跌3000多元,降幅約16%;這一價格也是自8月份之後一周均價的新低。最近兩周,由於價格有所下降,一手房的成交量持續增長,但總體成交依然慘淡。二手房方面,日均成交量在今年春節以後首次出現下跌,跌幅高達60%。其中,9日僅成交314套,創二手房成交新低。
從今年6月份開始,隨著價格的大幅上揚,一手房成交量開始下降並持續大幅萎縮。但二手住宅的成交量一直在高位運行,月均成交量都在萬套以上。業內分析,盡管成交有所增長,也不排除買家開始觀望的原因。一手房均價下降和二手住宅成交減少這兩方面因素,可能成為樓市向下調整信號,最終結論還有待進一步觀察。
另外,深圳樓市出現買家不急買,賣家不急賣,來自市場的信息和業內人士的觀點顯示,年內深圳樓市有望維持繼續觀望整理。
天津:"銀十"顯疲態購買力下滑繼續觀望
經歷了半年的瘋長,樓市的疲態似乎已經顯現。據市國土房管局發布的數據統計,經歷了8月份的繼續增長之後,9月份的成交量開始出現回落,濱海新區也在調整范圍之內。9月份濱海新區共成交新建商品住宅30.24萬平方米,環比下降了25.6%,成交均價為7466元每平方米,環比上漲了3.4%。其中,漢沽、大港及開發區的成交量呈增長態勢,之前購買力十分強勁的塘沽區下滑明顯。
金九銀十本應是樓市紅紅火火的時候,盡管在網上找房子和實地看房子的客戶沒有少,但成交量環比卻下降了,這向我們發出了一個信號,就是越來越多的客戶在觀望。而買賣雙方心理價格的較大落差成為了成交釋放的阻力。
南京:二手房開門遇冷觀望更濃
進入10月份以來,南京個人房源的掛牌量銳減。10月份上旬掛牌量縮減到5595套。而掛牌房價卻出現上漲,10月10日個人的掛牌房價均價為9097元/平方米、11日為9125元/平方米、12日為9124元/平方米,較10月1~9日掛牌的9082元/平方米又有"微漲"。
與價格上漲相對的,是二手房成交的低迷。傳統銷售旺季,南京購房者住手,在9月末,南京二手房市場已經轉冷,加之國慶後公積金"新政"的出臺,使二手房成交量再次逼近"冰凍期"。
業內人士分析,成交量走低的最主要原因還是價格偏高,甚至一批投資性需求也認為後市將出現調控政策,現在買房有風險而選擇觀望。這次公積金政策的出臺對新房的影響明顯低於二手房。
在搜房網的置業調查中,有超過45%的人不看好樓市,認為房價會跌;30%的人對樓市持觀望態度;10%的人認為房價會漲,但是上漲幅度不大;僅有15%的人看好樓市,認為還會再有一波上漲潮。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||