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十一期間的八日長假,使樓市成交量出現了環比下滑,特別是一、二線城市的中心城區,成交萎縮較為明顯,這在業內引起了諸多懮慮。為何十一長假會出現樓市成交集體低迷現象,筆者認為,這和樓市本身的市場預期關系不大,導致假日樓市趨冷的主因或是六十年大慶效應和旅游消費『惹的禍』!
今年的十一假期具有兩大特殊性,首先是恰逢建國60周年大慶和中秋佳節,同時,又破紀錄地擁有了長達八天的假期,因此,在舉國大慶,全民恭賀的氛圍中,一定程度上抵消了人們對樓市的關注程度,而觀看慶典,共賀中秋,以出行旅游來體驗和感受六十年來國家物質、文化生活的滄桑巨變,則成為節日生活的主旋律。來自『中國旅游研究院的預測數據顯示:今年『十一』黃金周旅游收入預計超過1000億元人民幣,同比增長25%。本次黃金周期間出境旅游人數將達約600萬人次。國內旅游人數預計將超過2億人次,同比增長13%。』從旅游消費數據來看,今年的國慶假期創造了新的旅游消費和出行人次的歷史記錄,國慶旅游和紅色旅游為最,而超過兩億人次的旅游人群幾乎佔據了我國城鎮人口的50%,因此,由建國60年大慶催生出的強大旅游消費人群無疑給假日樓市帶來『重創』,並形成了『此消彼長』的經濟現象。但鑒於今年國慶假期的特殊性,因此,對樓市影響不具有長期性和普及型特征,更無法代表樓市未來的發展走勢。
如果用辯證法的思維看今年的十一樓市,旅游消費人群的激增則恰恰說明國民的生活水平和市場購買力正在穩步提昇,消費能力進一步增強,這對近期和中期樓市應該是一大利好信息。而當國人均樂於旅游消費,而對樓市的關注程度持續降低之時,則說明國民的物質生活已經富足,精神、文化生活則成為其新的追求方向,屆時,中國樓市真正到了『功成身退』之日!但目前看還比較遙遠!(蘇步超)
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