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已經過去的"金九"成色不足,"銀十"開端也表現一般。10月黃金周期間,上海一手住宅成交1109套,均價14283元,日均成交僅高於最低谷時的去年,大大低於2006年和2007年。而二手房方面,頻繁的跳價已很難看到,相反,已經有部分板塊出現了掛牌價下降的趨勢。樓市"銀十"縮水幾成定局。
二手房新增誠意客戶非常少
剛過去的"十一"長假,盡管有假日樓市"橕場面",但是整體來看,買房的人並不多。從日均成交量來看,一手住宅日均成交139套,盡管高於2008年同期的112套,但是仍低於2006年、2007年的水平。
這個黃金周期間,受市場歡迎的是中低價位、常規戶型,也說明購房者主要為剛性需求、改善型需求買家。上海臺慶房產研展部統計數據顯示,120萬元以下一手住宅成交660套,佔總成交量的60%,遠高於8、9月份,顯示出黃金周期間剛性需求青睞的中低總價住宅佔主流。而從單價來看,單價7000-16000元價位的一手住宅佔主流。從板塊來看,成交量最大的基本都為外環外區域,如原南匯的惠南板塊、浦東川沙、周康板塊、松江九亭等。
同時,這個長假二手房市場並未出現看房高峰。據易居臣信徐虹北路店店長潘光偉反映,8天假期中門店日均來看房的人僅2-3組,而其中大部分的客戶為前期積累下來的意向買家,新增的誠意客戶少之又少。易居臣信市場研究中心楊晨青表示,本次長假時間較長,選擇出游的人佔到相當比例,所以看房的人就少了;不過,造成市場遇冷的根本原因仍然是下半年以來的樓市整體環境。
下半年以來,房價的節節攀昇和供應的後繼乏力使樓市成交量下滑的趨勢越發明顯,買賣雙方的僵持局面在年內緩解的可能性已基本不存在,繼"金九"遇冷之後,"銀十"縮水也幾乎成為定局,之後考慮到時逢年底,買賣雙方熱情勢必再打折扣,由當前的市場表現來看,不出意外,今年全年樓市行情將先揚後抑;而由於去年年末的諸多房產交易優惠政策在今年年底將到期,預計在未來兩個月中,二手房市場新增掛牌量將有望衝高。
部分業主主動降價促成交
進入九、十月份,前段時間經常出現的二手房跳價大為減少,個別業主已開始主動降價以促成交,不過降價的幅度並不大。
漢宇地產門店數據顯示,進入9月份浦東花木板塊成交量大為萎縮。9月前三周,浦東花木二手房成交量環比萎縮超過50%,其中板塊核心樓盤大華錦繡華城、萬邦都市花園更是出現環比近70%的跌幅。漢宇地產錦繡華城分行經理丁海霞介紹:7、8月份大華錦繡華城的成交非常好,每月成交都會保持在8-10套,價格也在最近幾個月從1.2萬元/平方米上漲到1.6萬元/平方米,進入9月份以後,即使房東主動下調價格,客戶也要表示再考慮一下。
在浦東源深板塊,買家觀望情緒濃厚、房價高企等因素使得個別業主開始主動降價以促成交,其中總價在300萬-400萬元的房源,讓價幅度普遍在10萬元左右。
21世紀不動產上海銳豐源深路店經理李登科介紹說,9月源深板塊二手房買賣成交的量、價均與上月基本持平。雖然目前板塊內掛牌房源未增加、可售房源較緊缺,但掛出房源已很少再有跳價現象,誠意賣家明顯增多。據該門店統計,9月份願意主動讓價促成交易的業主佔比約為5%,而在8月份則寥寥無幾。
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