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最長黃金周,津城樓市並未迎來『銀十』開門紅。天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價顯示,10月1日至8日全市新建商品住宅交易1212套、面積116071.4平方米、成交均價為8179元/平方米,日均成交量環比9月最後一周下滑59.8%。與成交量形成鮮明對比的是,天津新建商品住宅成交均價上漲了3.74%,其中和平區房價上漲明顯,成交均價達20026元/平方米。相關人士分析,房價持續上漲對購房需求產生了較為明顯的抑制作用,導致成交量大幅下滑。
重點樓市成交慘淡
黃金周期間,全國重點樓市並未出現火爆場面,北京、南京、廣州等多個城市成交慘淡。其中,北京10月1日至7日二手房網簽量僅140套,新房、二手房成交量較去年同期出現了較大幅度下滑;10月1日至5日,南京住宅共成交128套,日均成交量僅為25套左右,其中10月5日僅成交5套;在廣州,業內人士甚至用『最平淡黃金周』來總結,新房黃金周前6天的網簽量僅相當於9月底兩天的網簽量。與此形成呼應的是,天津黃金周期間樓盤成交量大幅下滑。市房管局數據顯示,10月1日至8日全市新建商品住宅日均成交量為151.5套,較9月最後一周日均成交量377套下滑59.8%。
房價仍將穩中有昇
部分樓盤銷售負責人認為,長假期間很多市民選擇外出,樓市成交量出現波谷狀態較正常。此外,今年房價的報復性上漲對購房需求的抑制也非常明顯,這些因素造成樓市銷量銳減。
『將金九銀十樓市遇冷的原因歸於市民出行比較牽強。最近幾個月天津部分區域房價上漲很快,漲幅甚至超過了2007年的高峰期,這纔是主因。比如,黃金周期間和平區新房成交均價突破20000元/平方米,讓老百姓望而生畏。』縱橫地產總經理張良表示,持續上漲的房價及二套房貸收緊在一定程度上影響了消費者的購房意願。特別是對於目前的購買主力——改善型購房者來說,價格上漲速度較快導致自身購買力下降。
從黃金周數據來看,和平區成為市內六區首個均價超過20000元/平方米的區域,而正是由於過高的價格,成交量僅為16套,排名最後。相比之下,河東區成為市內六區中唯一均價未過萬的區域,成交量達到39套。價格較低的河北區及紅橋區的成交量分別達到105套、53套,在市內六區中排在前兩位。
談及第四季度的樓市走勢,張良認為,半年來樓市的旺銷一方面使去庫存化加速,減少了可售房源;另一方面,開發商手中的資金充裕,短期內不具備降價求售的動力。因此,盡管購房人觀望態勢已形成,第四季度成交量將會穩步回落,房價仍會維持穩中有昇態勢。
購房者說:堅信房價將會走低
對於房價的上漲,最有感觸的莫過於購房人。家住紅橋區的小馬看房一年有餘,最大的感受就是『不如當初出手』。『我想買中環線以內的房子,萬通上游國際、矙海、嘀嗒、紅城 、自在中環等熱門項目都反復看過,今年房價漲勢實在驚人。』小馬感慨道,『矙海我前後去了好幾次,去年是9000多元/平方米,今年二三月有優惠活動,價格為8500元/平方米。現在,矙海已漲到15000元/平方米了,比最便宜時漲了近一倍,價格如此高還只是毛坯房。』
小馬表示,自己看過的中環以內項目,單價平均上漲了30%至40%。『我的心理價位是7000元/平方米,但是中環以內始終沒有出現這樣的價位。』現在,小馬只能無奈地繼續觀望,但是對房價走低很有信心。『首先,目前的房價已超出了老百姓的購買能力,調整勢在必行;其次,宏觀經濟政策對於房價有著深刻影響,現在是適度寬松,一旦調整房價便會產生變化;再次,隨著保障性住房的建設,市場的剛性需求會不斷減少,成交量一旦下滑開發商就會考慮降價。』
在連續幾個月價格快速上漲後,購房者對於房價的反應更加敏感,黃金周期間南京路、海河沿線的高檔樓盤售樓中心非常冷清。雖然也有一些中高檔樓盤黃金周期間的火爆程度堪比平日周末甚至更高,但成交量並沒有明顯上漲,樓市觀望情緒日益濃厚。
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