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萬通地產董事長馮侖指出,根據歷史經驗,GDP的增長、城市化的增長,和房地產物業形態有一定關系,即人均GDP在8000美元以下時,住宅是市場的核心,主流產品都將圍繞住宅展開。目前,在中國的城市中,人均GDP8000美元的城市大約有十個,大部分省會城市依然在3000美元至5000美元之間,因此,未來5-10年,中國房地產市場的產品結構仍然是以住宅為主。
馮侖認為,萬通地產從現在開始擴大商業地產的比重,在目前的市場中,是一種逆向運作的思維,但符合長期趨勢。
他指出,在人均GDP達到8000美元的經濟實體中,商用不動產會成為地產業的主角。以美國為例,商業地產的市場規模大約是住宅的兩倍。中國商業地產未來的市場空間很大。
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