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大刀闊斧收縮戰線正成為保存實力的不二選擇,順馳(中國)不動產網絡集團(下稱『順馳不動產』)今年陸續關停近百家門店後,深圳分公司(下稱『深圳順馳』)也隨之陷入經營困境。順馳不動產總裁王學泉向CBN表示,公司正處於轉型期,將繼續對個別城市的門店進行調整。
業績不佳陷入經營困境
9月17日,深圳順馳陷入『卷款門』,有員工向當地媒體報料稱,因擔心天津派來的高管雷海榮和張志和等人攜款潛逃,員工報警,並要求高管簽下了協議書,約定於19日發放員工工資。19日早上,員工發現幾人已離開深圳,遂向勞動部門和法院投訴。目前,勞動仲裁部門已立案,並將於10月10日開庭審理此案。
來自深圳順馳員工的報料稱,自2004年深圳公司經營到今年,總共虧損了2000多萬元,深圳公司的6個分行門面總共欠租金近10萬元,除此之外,順馳集團還欠下了83名員工的一個月薪水及賠償金總計近60萬元。
截至9月23日,位於深圳南海大道西海岸大廈16樓的深圳順馳總部仍大門緊閉,玻璃門上張貼著包括《勞動爭議仲裁申訴書》、《深圳市南山區勞動爭議仲裁委員會開庭通知書》等勞動仲裁部門的文件。
王學泉接受CBN電話采訪時表示,相對於在長三角的發展而言,順馳不動產在珠三角的布局存在對市場和區域文化理解不到位的情況,深圳順馳自開業以來經營情況確實不夠理想。此次深圳順馳和員工的矛盾焦點,集中在離職員工的補償金數額問題上,總部在24日已經派專人進行協商處理,雙方基本達成諒解。但他同時表示,總部尚未考慮深圳分公司是否關停,但會對個別城市進行門店調整。
業績不佳,或許是深圳順馳很快便陷入困局的直接原因。根據深圳市規劃和國土資源委員會的網站信息,2008年深圳順馳通過網上交易系統成交的合同份數為55份,合同面積為3991.06平方米。當年深圳排名第一的某房地產投資顧問有限公司網上交易系統成交的合同為5801份,其中差距可見一斑。
順馳多家分店關閉
實際上,深圳順馳並非個案。幾乎是在同一時間,順馳不動產分別位於沈陽鐵西區、皇姑區和大東區的4家門店也於本月16日關閉。這也是繼去年大規模關店之後,沈陽順馳僅剩的4家門店,這些門店的關閉意味著順馳不動產已完全退出沈陽市場。
王學泉說,近期公司在部分城市門店的關停跟企業內部管理有一定關系,『但根本上還在於宏觀環境的變化,去年我們判斷房地產中介公司要倒閉70%,但金融危機需要拉動內需,把房地產行業給救了,房地產中介纔有機會得以暫時喘息。』
此前,順馳不動產的跨區域急劇擴張在業內一直存在爭議。2005年8月26日,順馳不動產獲得了軟銀和凱雷兩大外資基金的投資,隨即公布了公司將於2007年到納斯達克上市的計劃,其門店總數從原來的900多家一舉躍昇至1200家,約涉及全國的40個城市。
規模的疾速擴張沒能伴隨企業內部管理水平相應跟進,而房地產市場持續調控導致整個房地產行業特別是二手房市場交易一直持續低迷,順馳不動產從2006年開始被迫進行店面調整。
2008年2~4月,順馳在南昌、濟南、青島、唐山、長沙的各分店頻頻爆出關門歇業,同年9月高峰時有40多家門店的順馳不動產石家莊所有門店全部關門,廣州順馳在海珠區的5家分店也全部關閉。順馳不動產的經營方式其間也一度由直營轉變為個人承包,以規避風險。
王學泉表示,順馳不動產伴隨著宏觀調控進入了一個痛苦的發展過程,在商業模式上進行了大幅度調整,原來整個行業都不是很規范的情況下的部分業務也被剔除出去,一些不盈利的店面被迫關停,目前公司仍處於深刻轉型的過程之中。
行業洗牌冰火兩重天
在大量門店關閉的情況下,順馳不動產上市一事已無從談起,而深圳順馳經營陷困則引發同行高度關注,畢竟很多人對2007年出現的地產中介『關閉潮』仍心有餘悸。
這種擔懮源自二手房市場交易狀況的持續低迷。繼今年7月份二套房貸政策及業務收緊以來,深圳房地產市場的住宅成交量出現明顯持續下滑,二手住宅的成交量出現『拐點』。根據深圳市規劃和國土資源委員會統計,8月深圳共成交二手住宅12444套,環比下跌21.4%。
但由於上半年市場的突然好轉,部分地產中介已開始新一輪『跑馬圈地』。6月份民華地產簽約地鋪60多家,7月21日美聯物業在6鋪齊開,8月18日惠州隆?房產搶灘深圳連開十家分店。尤其是作為今年深圳地產中介擴張最迅猛的公司,1月份成立的家家順公司目前已在深圳開設了100多家店鋪。
9月22日,深圳市世華房地產經理在大會上宣布,該公司今年投入預算1.06個億將增開101家分行,整體員工數量將在現有基礎上再增加3600人左右,年底世華在深圳的分行將超過300家,員工達8000人。
對這一現狀,王學泉表示,『並不是很理智,目前行業的投機性很大。』中聯地產副總經理花蘊認為,去年深圳二手房市場最低迷時每月僅成交5000宗左右,而今年最高成交數量已經達到1.5萬宗,增長明顯。在現有成交量依托下,只要能與企業的經營戰略和實力相匹配,地產中介公司的擴張都屬正常。
但他同時表示,部分企業在行業發展過程中陷入困境,這本身就釋放出一種強烈的經營風險信號,它在對內傳播的同時也在對外傳播,並影響客戶的消費選擇,這種情況下對業務交易的安全性需求就變得異常重要,並最終加速行業和市場調整。
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