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北京知名房屋中介公司『我愛我家』社區專家汪國珍根據自己多年的行業經驗,提醒置業者購買二手房時注意七個細節。
弄清權屬再出手。買房前,一定要弄清楚房屋的權屬,究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛,房子再好也不宜購入。
分清房屋產權不吃虧。目前,只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手,可能會故意隱瞞房屋建成時間,看房時應留意房產證測繪頁上的數據,從而了解房屋大致年限。
弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致,是否存在私搭亂建現象,以免購買的房屋面積縮水。
詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日後的居住品質。
全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司,以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。
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