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中國人是有節日情結的。這就是為什麼到了黃金周,大家都在討論樓市會不會出現拐點的原因。兩年前的經歷,更使今年『十一』樓市拐不拐的爭論異常火熱。
爭論雙方均以歷史判斷未來,因此總圍繞今年『十一』和2007年『十一』的異同展開。仔細比較,會發現兩者之間有七八成的相似度:地王頻生、投資心態濃厚、供求失衡、樓價飆昇……相異的僅是政府的政策取向、開發商的信心寥寥幾樣。歷史是由廣大群眾創造的,而市場往往因少數要素改變而改變。從目前來看,政策取向、開發商信心是更能影響短期樓市成交與價格的要素。基於它們的相異,決定了這是一個和兩年前不同的『十一』。
兩年間,要說最大的不同,就是政策。因房地產對國民經濟的決定性影響,讓現在房地產業面臨極度寬松的政策環境。就房地產本身,上至中央,下至地方,都是托多於壓,廣州日前舉辦的房博會是一個例證。在宏觀層面,無論民間怎樣猜測、無論專家怎樣建言,中央『積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策』就是不改口。只要政策不變,市場流動性、市民買房的貸款就不會減少太多,投資性購買的熱度就會得以維持,市場成交會如有泉之水綿綿不斷。這樣的政策環境,使『十一』樓市成了穿護體寶衣拿削鐵匕首的韋小寶,可以左右逢源、立於不敗之地:經濟好,樓市會吸引投資資金;經濟不好,樓市可成為資金避風港。無論如何,樓市始終是一個資金聚集的窪地。與2007年經濟開始萎縮、政府對樓市一路打壓相比,現在正是狄更斯所說的『這是最好的時代』。
處於好時代的不僅是政策環境,還有開發商的信心。國家統計局最新數據,2009年8月國房景氣指數回昇到100.08點,這是自去年10月以來的新高,雖然不及兩年前,但2009年如朝陽,2007年如夕陽,具有完全不同的氣勢。支橕國房景氣指數回昇的,是今年以來的旺盛成交。以廣州為例,今年1-8月的成交面積比去年全年還高出23%,成交金額比去年多了約90億元。如此豐收局面,開發商焉能不信心百倍?信心充足的開發商,是不會想到大降價促銷的。
政策及開發商信心的不同,決定了今年『十一』樓市不會像2007年一樣成為強弩之末,而是會沿著目前的軌跡繼續前行:需求仍然旺盛,樓價上漲未到窮期。誠如我們所知,樓市不會一味向上、樓價不會一味增長,它總有掉頭向下之日,不過不是今年『十一』。
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