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昨天,敗走上海長風地塊的綠城集團在蘇州發飆,在董事長宋衛平親臨督陣下,綠城以61億元總價連拿兩幅地王,並造就中國土地出讓史上單價最高的住宅用地。
當天,綠城集團以36億元、25億元一口氣摘得蘇園土掛(2009)06號地塊、蘇園土掛(2009)07號兩幅土地,成功進入蘇州市場。其中(2009)06號土地樓板價高達28057元/平方米。同一天,保利地產也在杭州以10.21億元的價格摘得下沙區一幅住宅土地,同樣刷新區域價格新高。地王頻現之際,業內人士表示,市場風險已經開始越來越高。
單價地王超底價250%
昨天土地出讓前,就有開發商預言,這周又要有地王產生。
資料顯示,蘇園土掛(2009)06號地塊起拍價10.2650億元,土地面積為213852.71平方米,容積率0.4-0.6,起始樓板價8000.05元/平方米。蘇園土掛(2009)07號地塊,掛牌起始價8.095億元,土地面積為155664.07平方米,容積率為0.6-0.8,樓板價6500.376元/平方米。
絕佳的金雞湖景,難得的低密度住宅,自然引來無數開發商追捧。包括中信地產、新鴻基地產、綠城集團等地產大佬全部出現在當天的交易場內。
當天出讓,開發商增價幅度直接提到了以億元為單位,短短十多分鍾,綠城集團就在宋衛平親自督陣下,以36億元拿下06號地塊,超出土地底價250%。
大家沒有料到的是,(2009)06號地塊最終28057元/平方米的樓板價也刷新了全國住宅土地公開出讓歷史上的最高紀錄。在此之前,全國還沒有出現過單價超過2.5萬元/平方米的住宅用地。
昨天,綠城中國(03900.HK)報收11.30港元,今年以來該股漲幅已達240%。
華東地價4個月漲134%
同一天,保利地產也在杭州以10.21億的價格拿下當地下沙區一幅住宅土地--杭政儲出[2009]48號地塊。
這幅土地東至沿江大道綠化,南至六號大街綠化,西至空地,北至空地,地塊南面就是朗詩·國際街區。容積率為2.6的該地塊面積共有52655平方米。
保利經過和綠城惡斗,以接近翻倍的價格將這一土地收入囊中,同樣創下當地地價新高。
實際上,在過去的兩個月時間裡,地王已經變成了全國房地產市場的普遍現象。方方地產諮詢機構昨天發布的最新報告顯示,今年7-8月份,華東地區16個重點城市的商品房用地出讓量達到953萬平方米,增長近三成,創下近年來新高。
與此同時,土地成交價格也成幾何級數增長。數據統計顯示,華東區域平均地價已經從今年4月低谷時期的160萬元/畝一路上昇至8月的375萬元/畝,短短4個月時間,土地價格上漲幅度高達134%。
杭州地價房價比超五成
成功拿下蘇州兩幅土地後,綠城集團執行總經理王虹斌在接受媒體訪問時稱,公司對這樣的價格"當然心中有底",並表示,此價格與預算"差不多"。
從近期成交的多幅大型地塊來看,成交價格全部大幅高於機構預測成交價。比如上海長風地塊,機構預測成交樓板價會在15000-18000元/平方米,而最終成交價格超過了2.2萬元/平方米;而森蘭·外高橋地塊,最終成交的16128元/平方米價格也大幅度高於機構預測的1.3萬元/平方米左右……各家地產公司高價策略似乎遠無止境。
方方地產諮詢部經理趙豫川表示,隨著土地價格直線上昇,目前各大城市地價佔房價比重已經越來越高,其中杭州地區地價房價佔比已經超過50%,南京同樣如此。以目前的地價來看,市場風險已經累計至相當水平。
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